作者:
FellForM (Fell Form)
2016-10-04 11:31:46台灣人瘋買日本房 在地人：一輩子的債務！
yam蕃薯藤新聞 好房網News記者賈蓉／整理報導
台灣人揪團赴日買房，3大熱賣關鍵竟是暗藏購屋盲點？謝金河表示，
受到實坪制、高投報率、環境優美等因素影響，日本經常是國人海外
置產的首選，但其中卻隱含不可不知的真相，旅日作家劉黎兒更直言
，「在日本買房，就是綁著你一輩子的債務」。
劉黎兒認為台灣人赴日買房有盲點，直指日本房產形同「一輩子的債務
」。（翻攝自Youtube）
台灣人赴日置產，在當地人眼中卻是毫無價值！財金文化董事長謝金河
與旅日作家劉黎兒在東森財經新聞台《老謝看世界》中分析日本房市
現況，直指在日本買房形同「一輩子的債務」。
謝金河表示，受到日本實坪制、高租金回報率的影響，台灣人對於日本
房地產的接受度頗高，再加上日本環境優美，向來就是國人海外置產的
首選。
不過劉黎兒表示，在日本買房子必須格外留意「折舊」、「管理費」
等問題，以水泥大樓為例，經過30年後，他的價值幾乎歸零，小洋房
大約20年會趨近於零，「台灣人對折舊比較沒概念」。
劉黎兒表示，現在很多日本的房地產，都是華人彼此之間交易，尤其
是新房子，只要被交易過一次，即使不曾有人入住，也會馬上被列為
「舊房子」，且日本房屋的管理費、維護費用相當高昂，「日本的房
子只要一買，你就先損失2～3成以上」。
對於海外投資淺藏的風險，房仲海外事業處處長蔡永綸接受工商時報
採訪時也提醒，其實海外投資的糾紛，多半來自「租不出去」，民眾
投資前一定要了解當地是否有真正的居住需求，才不會誤踩投資地雷。
http://history.n.yam.com/housefun/fn/20161003/20161003910948.html
確定討論的是買賣房子嗎? 為什麼我聽起來像是買賣車子
作者:
linceass (ギリギリ愛 ~キリキリ舞~)
2016-10-04 11:33:00台灣50年房還可以保值啊 讚!
作者:
syldsk (Iluvia)
2016-10-04 11:33:00折舊啥？坪數會變小？
作者: yayakaka (自由無價) 2016-10-04 11:33:00
一輩子的債務.....台灣也一樣啦
作者:
redmool (熊兔)
2016-10-04 11:33:00都比臺灣買房好啦
作者:
tatata (tt)
2016-10-04 11:33:00適合自住 不適合投資 這樣正常多了
作者:
EXEXbein (エグゼクスバイン)
2016-10-04 11:33:00這女人不是上次在311地震中房產損失了很多之後 才拚命發
作者: Hooz (鬍子) 2016-10-04 11:33:00
跟台灣比起來還是划算很多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2016-10-04 11:33:00色情作家談房價
作者:
bndan (seed)
2016-10-04 11:34:00台灣房地產神話 只會上漲 所以折舊當然不熟 XD
作者:
EXEXbein (エグゼクスバイン)
2016-10-04 11:34:00文無腦黑核電嗎
作者:
ac197 (阿NO)
2016-10-04 11:34:00台灣不就是自己人坑殺自己人,房子越舊反而越貴
作者: einard666 (一切都OK) 2016-10-04 11:35:00
日本炒房團不是早就全滅了 未免太後知後覺
作者:
zhttp (zhttp)
2016-10-04 11:36:00我認識一個賣房子的朋友 把一位美食家原本只值1.5億的舊豪
作者: jerebo (關西常駐) 2016-10-04 11:36:00
跟台灣的房價比,日本還是相當吸引人啊,光沒有虛坪就大勝了
作者:
forbake1 (一點都不瀟灑)
2016-10-04 11:37:00折舊？說笑話嗎
寺井3x年房貸 所長買無鄰居偏地 只有中川 麗子不用房貸
作者:
SUPER22K (進擊的勞工)
2016-10-04 11:38:00白癡日本人
作者:
ev331 2016-10-04 11:38:00奇怪 我們台灣60年台北市還賣XXX萬吧
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:38:00日本房子完全沒價值 用租的就夠了
作者:
shcjosh (來吧!都來吧!)
2016-10-04 11:39:00朋友家人買了一個小單位專租外商 不知道有沒有賺！
作者:
wotupset (wotupset)
2016-10-04 11:39:00台灣人就是愛炒房
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:39:00沒價值的房子花錢去買幹嘛
作者:
f124 (....)
2016-10-04 11:39:00一個狗屁不通的作家有什麼臉管核電阿 滾阿
作者:
highyes (pat)
2016-10-04 11:40:00一群白癡 日本的持有稅很高 且泡沫後房價起不來
作者:
mido (米豆)
2016-10-04 11:40:00趨近於0 這是甚麼鬼想法
作者: ilanvincent (vincent) 2016-10-04 11:40:00
台灣對房子折舊想法真是很神奇的一點
作者:
taisam23 (美索不達米亞)
2016-10-04 11:40:00日本晨間劇鐵板 裡面的大阪阿罵最後本來想把房子賣了
作者:
baobeising (㊣Ptt㊣最強a思想家-肚臍)
2016-10-04 11:40:00日本以前房價被炒到頂天害死一堆日本人 現在不敢炒了
日本強制要繳交修繕費用愈老愈多，房屋價值會很快削減
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2016-10-04 11:41:00狗屁作家
作者:
taisam23 (美索不達米亞)
2016-10-04 11:41:00但是後來說到 這幾十年的老房子還要拆掉重建 賣掉地的錢
作者:
baobeising (㊣Ptt㊣最強a思想家-肚臍)
2016-10-04 11:41:00台灣人就不在意市容啊 外牆跟監獄一樣都不想美容的
作者: Richard86 2016-10-04 11:41:00
日本是繳稅給政府，台灣是直接給銀行和財團賺
作者:
senju (senju)
2016-10-04 11:41:00你朋友北川景子？XD
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:43:00日本房沒價值啦 北加州持有稅一樣高 但會漲就是會漲 日本
大概就是就算再賣出去也無法賺吧（原購入費+維護費+
作者:
feyster (緹兒~打優)
2016-10-04 11:43:00不要說房價，光是工廠裡設備的折舊就一堆老番癲搞不懂。
作者: zzro 2016-10-04 11:43:00
部分沒錯 但為何幾年前不講 因為現在要救台灣房市所以才講
作者:
Leika (裁作短歌行)
2016-10-04 11:43:0020年賓士還不會歸0
作者:
freezee (就讓我 拼一次！)
2016-10-04 11:43:00朋友住在鐮倉 很爽
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2016-10-04 11:44:00買國籍比較實在
作者: wen1045 (小米) 2016-10-04 11:44:00
日本人對房屋折舊就和車一樣阿,文化不同
作者:
thegod13 (thedog13)
2016-10-04 11:45:00大約20年會趨近於零.........那我可以出一塊錢買嗎
作者:
tedpc (cpdet)
2016-10-04 11:45:00台北要是經歷一次大地震20年以上的沒倒房子也是和日本一樣
作者: ilanvincent (vincent) 2016-10-04 11:46:00
想不通除文藝品外台灣還有什麼是能像房子一樣不折舊
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:46:00日本房子永久權但連地上權的房子都不如
作者:
tedpc (cpdet)
2016-10-04 11:46:00建物只會折舊持分土地才是資產
作者: eterbless (守護之翼) 2016-10-04 11:47:00
日本泡沫還沒破掉時也是跟我們一樣
作者: Galm (水牛) 2016-10-04 11:47:00
台灣房子沒折舊觀念+1
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2016-10-04 11:47:00有錢沒到一個程度 家裏面人沒有外國籍 買國外房投資不知在幹甚麼的?
作者: aliown (aliown) 2016-10-04 11:47:00
台灣房子越舊越貴
作者:
shinbird (爆è‚å°±è¦å–æ„›è‚)
2016-10-04 11:47:00真的，日本老房子不修饍的話，地方政府先幫你拆
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:47:00日本的房產有土地持份 照樣跟車子一樣
作者:
shinbird (爆è‚å°±è¦å–æ„›è‚)
2016-10-04 11:48:00然後帳單寄你家
作者: DF801580 2016-10-04 11:48:00
台灣40年公寓還是有人買....
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:48:00會一直跌
作者:
bamm (BamM1987)
2016-10-04 11:49:00有錢人也不在意這個吧
鄉下已經有的連棟透天已經空到只剩一兩戶就都市化+少子化, 鄉下就凋零
作者: ilanvincent (vincent) 2016-10-04 11:50:00
趨近於零是指買房後的維護管理費無法從租金回收回來
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2016-10-04 11:50:00真 有錢人不會搞這套 有錢人不會那麼笨
作者: ogcman (笑談人間) 2016-10-04 11:50:00
在台灣50年還算新房子 科科
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:51:00香港地上權 40年房子還能跟銀行增貸的到錢。日本則是土地
作者: Nravir 2016-10-04 11:51:00
台灣炒房得應該也快GG了~少子化沒人買房貸款繳不出來
反核大將又變旅日作家XD下個稱號要變火星旅行專家嗎