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台中地價稅大漲 房仲業者：對房價影響不大
今年的地價稅大幅調漲，不動產業界看法如何？太平洋房屋專員吳英鴻表示，業界多人觀
察認為，應該不致對房價有太大影響，或對買賣交易有明顯影響。
他解釋，房地產買賣最主要還是「剛性需求」，民眾普遍注重的，還是房價的合理性、便
宜度、適用性。至少初期應該不會影響太大。
他說，嚴格說來，近幾年賣屋時大幅漲價的土地增值稅，才是真正驚人的數字呢。
年輕帥氣的吳英鴻，擁有國立大學學歷，在房仲業界也有十多年的實務資歷。他指出，１
０５年度地價稅，已於１１月１日開徵，至１１月３０日為止，今年的地價稅調幅，全台
平均調漲３０％，其中又以台中市平均調漲38.25％為六都最高，財政部預估今年地價稅
收，將自去年的７１１億元增加到９５０億元。針對這次地價稅大幅增漲，引來各界人士
的多方批評。
據他的了解，台中市地方稅務局長陳進雄曾說，自用住宅部分，今年台中市平均每戶僅增
加198元，低於台北市1296元、新北市378元、高雄市324元、台南市257元與桃園市244元
。
依陳局長的說法，平均稅額為1056元，遠低於台北市5168元、高雄市1442元、新北市1406
元、台南市1282元與桃園市1129元。因此，不論增加額度或應納稅額，台中市均為六都最
低。
吳英鴻認為，近幾年來隨著房 (地) 價格上漲，每年土地公告現值已經大幅調升，導致售
屋時土地增值稅明顯增加，不過作為地價稅課徵標準的公告地價，調幅明顯低於公告現值
（一般不到市價２成），未來公告地價是否如同公告現值，採取大幅調升？將值得關注。
至於有人認為租金會漲高，租屋族壓力變大，而且物價也會跟著漲高，全民受害，一位從
事房仲業十年的林小姐說，目前還沒有遇到明顯的狀況，但會密切注意。