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台北市7月房市交易增 精華區房價領跌1成
台北市地政局公布105年7月實價登錄量價動態，全市交易量共956件，較6月小幅下跌
3.24%，較去(104)年同期增加6.22%；交易總金額上升至291.77億元，較6月增加31.99%，
較去年同期增加38.64%；住宅價格指數109.50，較6月下跌0.51%，較去年同期下跌5.46%
。
進一步觀察近一年不動產市場交易量價變動，105年10月買賣案量1,643件，較上(9)月小
幅下跌8.67%，較去年同期減少24.70%；不動產經紀業執業中家數連3月下降至1,016家，
較上月減幅為0.1%，較去年同期減少3%。
地政局表示，全市近期住宅價格月線、季線、半年線持續交疊，變動趨勢平穩，大樓月線
止跌反彈、短線轉強，帶動季線跌幅收斂，半年線微幅上漲；公寓月線漲跌交錯、7月跌
勢擴大，影響季線及半年線分別連續11個月及9個月走低，中、長期價格表現持續疲弱。
根據買賣移轉棟數及實價登錄資料，觀察台北市近5年房市價量變化，與同期高點相比都
呈現衰退趨勢，今(105)年1至10月交易量較近5年高點大減46.8%，而1至8月房價與103年
同期相比下跌1成，其中信義區及大安區都有超過1成以上的跌幅。
永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，近年房市反轉，僅剩自住買方獨撐房市，在房屋成
交量逐年遞減的壓力下，房價也跟著修正，尤其精華區修正最深，市中心房價持續領跌。
而今年房屋稅、地價稅雙漲，加重房屋的持有負擔，預期房價仍會持續修正。
其中，信義區房價每坪71.6萬，較103年同期的每坪82.4，下跌13.1%最多，單價5字頭以
下的產品從103年的2成增加至3成多，主要成交集中在吳興街周邊公寓型產品，加劇房價
下修幅度。
而大安區今年每坪85.1萬，比103年的每坪94.9萬修正10.3%，林泰隆分析，今年成交單價
百萬以上的住宅較103年同期大減7成，豪宅市場低迷，讓豪宅聚落大安區的房價出現明顯
跌幅。
今年1至10月台北市房屋交易量縮前三名分別為內湖區、大同區、中山區，過半行政區成
交量衰退逾5成；其中，內湖區四期、五期重劃區在102年出現社區交屋潮，近年房市走弱
，今年1至10月交易量甚至不足2,000戶，房價也修正至接近每坪50萬元的行情。
林泰隆進一步表示，近5年台北市1至8月均價每坪57.8萬，政府積極調控房市，投資客退
場，成交量逐年遞減，房價自103年始反轉走跌，有意售屋的屋主愈晚賣，恐承受更多風
險。多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力，售屋時適度讓價，更能獲得買方青睞。
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