連戰家一品大廈消風 跌價一成 每坪剩116萬
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〔記者徐義平／台北報導〕房價跌勢連前副總統連戰也難敵。根據內政部實價網最新揭露
資訊，8月，北市大安區名宅「國泰一品大廈」成交13樓一戶，總價1.1億元，拆算車位後
每坪約116萬元，相較去年4月，富邦人壽以每坪約126萬元吃下5戶，每坪跌掉10萬元，跌
幅接近1成，此舉也衝擊該名宅老住戶連戰的不動產資產跟著縮水。
該名宅目前屋齡達38年，將近40年，最初是在1978年時國泰建設推出，當時每坪價格6萬
元，硬是比周邊每坪3萬元的行情貴上1倍；2011年時，也就是相隔33年，藝人庾澄慶便以
1.26億元買下5樓一戶，推估當時每坪價格約130萬元；去年4月，富邦人壽再以每坪約126
萬元買下5戶，身價暴漲超過20倍。
到了今年8月，該名宅高樓層的13樓，實價揭露總價1.1億元，坪數約106.29坪，每坪實價
約103.5萬元，不過，若以一個車位價格300萬元推估，扣除車位坪數與價格後，每坪約11
6萬元，對比去年4月，富邦人壽的每坪買進價格約126萬元，僅一年多時間，跌幅約8%，
價跌將近1成，更較高點時，跌幅超過1成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市過去一年房價修正幅度大約6%，該名宅
房價修正幅度與大盤走勢差異不大。
此波房價跌勢，前總統連戰也是明顯衝擊對象，2010年他買給兒子連勝文居住的全台第二
高價豪宅「帝寶」，近幾年出現實價跌勢資訊，加上今年老家「國泰一品大廈」也出現修
正1成的實價資訊，確實讓連家不動產價值縮水。不過，對比連戰卸任副總統以來的優存1
8%，估十幾年來領取將近4千萬，僅是九牛一毛而已。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「國泰一品大廈」名人聚集、管理良好。此外，該名
宅很早便想進行都更，根據北市都更處資訊，2008年便有業者申請該區為自行劃定更新單
元並得到核准，當初送到北市都更處的一品大廈都更計畫書，基地面積約902.36坪，屬於
第四種住宅區，建蔽率50%、容積率為300%，土地所有權人121人、建物所有權人114人，
當時取得已同意人數，土地為49人、建物46人，各占約40.5%及40.35%。