簡單講就是
依照目前房市的氛圍及狀況 價格談不下來的房仲根本有失專業
這群落後於專業外的房仲會搞到自己流浪 根本是完全正常的走向
拿我在房板 "「利率再低都不吸引人」…只有房價是真的 "
這篇的註解來說明就能大略知道目前的狀況
現在房市的情形就是要看接手的人接不接得起
最普遍的一般住宅市場在於這三大群人:
1.投資客
多多得要騙下一波多多進場
依現在的態勢 有點判斷力的投資客都不會接近期的最後一手
除非是好地點+大幅降低的價格
但低利率 多多又說有得撐 絕對不降價
於是形成無法成交的拉鋸
2.一般受薪族 無後援
根據現在的態勢跟房價、薪資來看
你降不夠多
根本不會進場 也進不了場
3.老一輩、長輩幫後輩買房
相對最有可能的一群 (相對年輕人的資金量+進場意願)
但前幾年已購入 + 持有稅墊高 通常不會再多買變成非自住戶
觀察老一輩的Line群也用得嚇嚇叫 現在房價過高的資訊
早就傳遍遍了~~
綜合以上 大部分這群的人不會再將養老金往不動產灌了
所以這群數量也少了 是稀有群 流浪房仲好好掌握吧
目前市況 薪水太低接不起 利率過低也稱的久
現在這種死水的狀況 房仲首當其衝
房價已炒過頭要再往上相對不容易了
過高的房價 大幅限縮能接的族群
還不如大幅落底 注入活水還有機會
好增加能接的族群 對比下要容易且務實一些
這一段房仲們應該好好思考
※ 引述《lkrichard (天空)》之銘言：
: 慘 ! 11萬名流浪仲介在市場飄盪
: 2016-12-12 10:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
: 房屋比價平台「屋比」統計內政部資料指出，至今年10月底止，全國具有不動產經紀人及
: 營業員有效證照共15萬餘人，但僅4萬多人受雇不動產業，等於有近11萬「流浪仲介」在
: 市場中飄盪。
: 屋比進一步統計，近兩年有1.3萬名具證照的經紀、營業人員，因苦等不到房市春燕，加
: 上未能被品牌房仲僱用，未依規定重新上課，證照因此失效，已徹底退出市場。
: 房仲業表示，有不動產證照，但未在不動產業工作，未必就是在「流浪」，很多人擁有保
: 險、理財證照，也不在金融機構上班。不過，目前和2014年高峰相比，目前受雇人員確已
: 減少5100多人。
: 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，國內房市先前熱絡，吸引大批民眾考經紀人、營業員
: 證照，2014年高峰時16.6萬人具有證照，但這兩年房市低迷，房仲關店不斷，今年10月底
: 僅剩15.3萬人，大減1.3萬人。
: 他表示，以往房市量能急縮，經紀人員選擇大品牌房仲，因有集團奧援，買賣方資源眾多
: ，仍可生存，但近年成交量萎縮太過劇烈，大品牌仲介也陸續傳出關店與人員縮編，許多
: 人因此死心，乾脆退出。
: 陳傑鳴指出，今年全國買賣移轉量約24萬件，換算每個受僱的不動產經紀人員，今年前10
: 月每人平均僅可成交2.4件，連3件都不到，不僅創近10年新低，與2007年一年平均可成交
: 11.2件相較，僅剩4分之1。
: 屋比房屋比價創辦人葉國華表示， 面對房市低迷，房仲業近年運用縮編、整併，打團體
: 戰的方式應對，希望能節省成本並提高物件流通率與成交機率，不過，現在看來成效有限
: ，目前房子依然難賣、買方難尋，甚至還因此造成大量專業人員流失，讓市場流浪仲介大
: 增，已形成消費者、業者、經紀人員三輸局面。
: http://udn.com/news/story/6/2163524
: 5.備註: QQ 肥宅快買個房子