※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言：
: ※ 引述《qwertgb (cena)》之銘言：
: : CECA現在都只在高雄版發文,一個月不來八卦版了
: : 那我來回覆大家好了
: : 一堆人不信高雄有
: : 700萬雙車別墅
: : 講個例子好了
: : 我想起我前幾個月跟大學時的社團學弟聚餐
: : 他邀請當初社團一堆高雄人去他家開趴
: : 我去他家嚇到,他家一整排都雙車墅
: : 不只雙車墅,房子用料一看就很高級,馬路對面還有大草原,空氣很不錯,
: : 外圍一堆商店也不會不熱鬧
: : 30坪,問他說這間多少她說不知道,只說3年前買的(當時高雄房價也到頂點了),
: : 他也好好奇爸媽沒跟他講過
: : 我就當場查實價登錄
: : 靠,整排最貴也才500出頭,不過建了大約6年了,他父母當時大概買3年透天
: : 地點在大寮靠近大寮捷運站附近
: : 至於為什麼雙車墅很簡單啊,法規早改了透天容積率只能6成~7成
: : 沒辦法像以前老透天幾乎建滿百分百
: : (以前老透天有騎樓停車和沒騎樓停車 價差也很大,睡菊當市長後也抓路邊違停很兇了
: : ,小夫以前的市長幾乎路邊隨便停沒人管)
: : 所以號稱30坪實際可住不到20坪,多的10幾坪當雙車庫綽綽有餘
: : 所以700沒什麼,縣市合併後縣一堆沒價值的土地,都馬號稱高雄市了
: : 而且住宅地和商用地價值差很多
: : 舊縣區比較現在比較有價值就橘線捷運站 五甲一路到鳳新高中那裏吧
: : 其他都.........
: : 所以下次別像開版被她高雄朋友虎很大
: : 舊市區比較有蓋新透天的楠梓隨便都破千
: : 幾乎沒新透天,更精華的三多到九如就不用講了
: 不要騙天龍人大寮在高雄哪裡好嗎?
: 楠梓仁武的透天基本上都很貴破千算正常~
: 前幾天還有人po燕巢又破2000萬的,我只能說賣給誰XD
: 就好像天龍人說三芝的房價比台北市,那真的是...
: 南部市區住透天本來就差不多和台北的公寓差不多價格
: 有的區甚至還比南部熱鬧市區透天還貴,不過基本上郊區的
: 透天都比市區的透天便宜很多,因為舊市區熱鬧程度不太
: 會轉移,當然如果你硬要擠在市區的透天,是真的很貴,不要鬧了~
: 不過高雄還有一個比較特別的地方,就是很多區平均價格都沒落差很大
: 當然那馬下鄉,旗山,燕巢就不要用說了是真的很偏很偏~
: 還有如果鄉民老家在舊市區高雄有很多間透天,這幾年應該都賺翻了
: 隨便賣一間都可以吃上15年以上,22k甘他們屁事XD，人口會外移都是
: 家裡面只有一間房子,你家有三間以上你會離開高雄XD,應該很少拉~
→ jeter17: 楠梓一間店面房仲都能開近六千萬了 12/14 15:13
→ jeter17: 上班族還是別作夢乖乖買大樓就好 12/14 15:13
→ jeter17: 如果不信的可以來高雄各房仲看看你拿2000出來能買到什麼 12/14 15:17
→ jeter17: 樣的全新透天別墅…呵 12/14 15:17
→ milkwind: 楠梓火車站前面眼鏡透天我就看到他貼賣8888萬,地坪20坪 12/14 15:48
→ jeter17: 之前就說楠梓是明日之星不信以前沒人想住現在人口成長第 12/14 17:07
→ jeter17: 一 12/14 17:07
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
楠梓算哪們明日之星別亂帶風向好嗎
CECA都開釋過了透天舊到一個地步就不會跌,就是看土地值不值錢
楠梓土地根本沒多值錢都住宅地
新透天會蓋在那是因為舊市區真的沒什麼地了
蓋大樓對建商比較有賺頭
新透天因為容積率問題沒有舊透天CP值高了
買新透天要賺錢增值也不會增值多少,購入價拉太高了
人口成長第一只是代表進市區精華地門檻太高,不得不選楠梓
以前五甲,籬子內成長人口成長才可怕哩
瑞豐國小還曾是台灣人數第一小學勒
有什麼用,居住品質下降而已
還有舊透天不一定比大樓貴阿
有的舊透天巷弄內,4米巷 ,沒騎樓停車,住宅第地
就算在三多到九如精華地也不一定比大樓貴
但假如這地段8米10米,有騎樓停車,甚至有附近捷運輕軌,那同坪數價值甚至比上面
的貴1倍以上
因為早期高雄透天也比較不注重這些,規劃沒完全
所以假如有這些條件本身就少了
物以稀為貴
至於美術館,漢神巨蛋,附近都老透天也是少,都因為區域關係水漲船高
這2個地方更貴,但1般人更難收到了,都被投資客收完了
所以假如外地人真的要來高雄住的,又想有增值價值
買楠梓絕對不是好選擇
鳳山都比楠梓好多了
每次光經過白賊義政績 楠梓百慕達 就開始暈
除非那條路整建
鳳山以後有第2期環狀輕軌,和可能的黃線輕軌,
鳳山老透天花錢整修CP值也比楠梓新透天高
當然我說的鳳山是鳳新高中到橘線捷運那附近
五甲那就不一定比楠梓好了