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CCIM：明年房價有5～10％跌幅 建議「賣為上策」
2016-12-16 10:53
〔記者徐義平／台北報導〕明年房價還未落底，進場還須觀察。CCIM社團法人台灣不動產
投資協會今早召開房市預測座談會，其中該協會高達52％的投資師認為明年房價還有5～
10％的修正空間，甚至有將近一半比率的投資師仍認為明年的住宅建案投資最好還是「賣
為上策」。
CCIM住宅市場研究小組根據台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場
展望方面，有關住宅房價與交易量的表現皆為多數看淡，高達52％比率的投資師認為明年
住宅房價會下修5～10％，至於，住宅租金表現方面，則有45％認為將持平表現，因此在
房價仍會修正住，租金持平的情況下，高達48％的投資師認為住宅宅大樓投資建議「賣為
上策」，而且是先跑先贏。
CCIM住宅市場研究小組簡報人林建廷指出，六都住宅買氣近三年六都大多呈現量縮價跌的
局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，今年更是大幅下跌，銷售率僅三成，顯
示北部住宅市場冷冷清清。因國內不動產政策不友善加上產業景氣修正調整，今年的全國
買賣移轉棟數將降至歷史新低點，
尤其是觀察全國買賣移轉棟數，今年前10月約19.7萬餘棟，推估全年移轉總量約24萬餘棟
，創26年調查以來新低，甚至較1997年金融危機與2001年911恐怖攻擊時的移轉棟數都來
得低，加上使用執照去年爆大量，房市賣壓沉重，種種數據均顯示不動產業景氣身處寒冬
。
展望2017年房市則有三大影響值得觀察，一是暴增式持有稅是否會撥亂反正，還給人民幸
福，二是反全球化保護主義是否蔓延，三是國內都市更新之新制能否正式上路，提供給人
民安居樂業的環境。
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