2017年房市預測代表字：溫
房地產市場自2016年受到房地合一稅及持有稅議題的雙重重稅下，造成投資客退場，自住
者也因政策問題觀望不敢進場，造成今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟左右。房地產
業者將2016年代表字選為「冷」、「苦」或者「稅」。
展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟成長率可坐一望二
，經濟方面表現大致可以樂觀看待，另一方面影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷今年的
地價稅風波，及稅收創新高預估年度可超收達1200億元，預估2017年5月開徵的房屋稅，
政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實的需求，應會順應民意微調。
經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，不動產仲介公會全聯會預估2017年房市應可溫和落
底，並穩健微幅成長，預測年度代表字為「溫」。
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，過去每年全台建物買賣移轉棟數約35萬棟，但
這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，若持有稅不做調整，在明年度5月房屋稅
開徵前，已成為買方市場的房市交易量將難有突破，預估明年房市交易量將持平或僅微幅
增加，仍難以突破26萬大關。
林正雄進一步指出，目前市場空屋量仍約有100萬戶，但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉，
而是有人可能持有多戶，可以贈與兒女等，去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑，推
估去年全年全台新屋銷售率約在四成左右。
他表示，去年預售新屋總推案量約1.2兆元（約7萬戶），去年至今未售出或興建中約4萬
戶左右，推估今年預售新屋推案量僅8,000億至9,000億元，年減約三成，但推案量減少是
健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對明年餘屋去化有幫助。
林正雄說，預估明年度總推案金額將與今年度持平，維持9,000億推案量，而「產品力」
與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關鍵。
http://udn.com/news/story/6/2179041 聯合