豪宅稅調降 大戶買氣重現
工商時報
2016年12月20日 04:10 蔡惠芳／台北報導
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豪宅市場再傳佳音，除了台北市府上周確定調整高級住宅房屋稅，買家也開始重返市場。
台北市知名豪宅指標「華固名鑄」，上周五出現兩位神秘大戶，砸進11億6,544萬元，「
掃」進4戶，每坪成交均價211.2萬元，排名今年第三高價豪宅。
華固建設總經理洪嘉昇表示，最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式，預期豪
宅市場不會再壞下去了、也不再「破底」；華固也首度在「華固名鑄」願意讓利，雖然「
賣的價格，很捨不得」，但為了活絡豪宅市場交易，寧可讓利，從3年前應該看到每坪250
萬以上行情，現在讓利到211萬元，讓自住型大戶買家無後顧之憂進場。
這是2016年以來，每坪單價第三高價的豪宅成交案例，僅次內政部實價登錄資訊第一高的
「松濤苑」3樓每坪270萬元，及第二高「松濤苑」2樓268.5萬元。
洪嘉昇表示，「華固名鑄」上半年已動工興建，預計2019年完工，每戶總價2.2億元起跳
。依現行稅制，若適用1.2％自用住宅稅率，每年房屋稅約75萬元；依調整後新制，完工
後可降至44萬元，降稅幅度達40％，「相當房屋稅打6折」，對自住買家來說算是有感降
稅。
最近房市大戶頻頻敲進大單，回流房市。上月興富發建設「松江一號院」才有林姓台商砸
下13億豪氣買下7戶；遠雄企業團也出現25億元大單，指名要買房；如今「華固名鑄」又
有大戶豪氣收購4戶。市場人士認為，可能和近來中國大陸明年將實施肥咖條款，全面查
稅，追查資金來源，美國、東協等國台商撤退回台置產有關。
洪嘉昇表示，這陣子確實有聽到比較多台商返台置產的案例；剛好台北市房屋稅適度檢討
，終究趨於正面調整。再者，政策面也顯示，政府不致於再重手打房，可吸引買家此時出
手，重返豪宅市場。
(工商時報)
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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161219002753-260410
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心得:
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