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《傳產》64％民眾看跌明年首季房市，緩跌格局不變
2016年12月21日 17:07 【時報記者郭鴻慧台北報導】
據永慶房產集團2017年Q1網路會員調查，有64%民眾看跌2017第一季房市，其中「小幅看
跌5%~10%」比例高達五成(占51%)，有高達五成民眾對美國新政府上任後的台灣經濟持「
悲觀」看法，且有高達72%民眾認為會影響國內房市發展，房價會持續下跌。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，今年下半年，建商讓利個案頻傳，賣方讓價意願增
，買方議價轉趨理性，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已
開始收斂。在購、售屋理想價格部分，有高達41%受訪者認為比「實價登錄成交行情低
15%-20%」願意進場購屋；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5%內」占比最多，
達48%，顯示買賣雙方價格認知差距仍大。
不過，可以發現買方願意以比「實價登錄成交行情低10%-15%」購屋的比重，由上季27%增
加至31%；賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%-10%」售屋的比重也增加一倍，由17%增
加至34%；在買方市場確立下，林泰隆建議有意售屋者，按照最新實價登錄價格再讓利5%
，成交機會將倍增。
有高達五成民眾對美國新政府上任後的台灣經濟持「悲觀」看法，且有高達72%民眾認為
會影響國內房市發展，房價會持續下跌。林泰隆分析，台灣以出口為導向，民眾擔憂美國
新政府政策不利台灣出口，經濟復甦受限，導致GDP下降；加上實質薪資倒退，購屋負擔
增加，購屋意願減，房價持續向下修正的可能性大增。
5.備註:
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事實上調查參考就好
只需謹記兩大原則
1.低於實價登錄的才考慮
2.賣得掉才是市場價格
剩下都是標價好玩的
或是
不屬於你的買/賣區間