蕃新聞
明年大量交屋潮湧現　賣壓增大降價擋不住
今(105)年房價低迷的市況，明(106)年恐再往下探底。根據房仲業者調查，賣方願意比實
價登錄行情低5%~10%出售的比重，較上季增加1倍。另外，由於106年全台將有11.7萬戶交
屋潮，其中部分轉為新供給，市場賣壓大增，新屋降價求售將更顯著，帶動中古屋價格明
顯下修。
永慶房屋今(21)日發布房產趨勢前瞻報告，展望明年第1季，依然有高達51%受訪者認為房
市交易量將下滑5%~10%。買方理想價格比實價登錄低15%~20%，賣方則以行情正負5%內占
最高，不過願意以低於行情5%~10%賣房的比例，則從上季的17%擴增至34%，顯示買賣雙方
認知差距正在縮小，只要賣方再多讓價5%，成交機率就會大幅上揚。
對於川普將就任美國總統，72%民眾認為保護主義不利於台灣出口，GDP下降會影響房市發
展，房價也將持續下跌；有53%認為央行雖然會跟進美國升息，但只會上調半碼至1碼，依
舊維持低利環境；對於政府力推的「社會住宅」，51%將其視為「鄰避設施」，擔心房價
因此下跌，且影響生活品質，供給量大更會造成出租率下降。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，1~10月間建物買賣移轉量約19.7萬件，年衰退11%
，預計全年交易量落在24萬至24.5萬棟。精華區、蛋黃區價格已有明顯下跌，明年將持續
降價約5%，至於蛋白、蛋殼區難以擺脫多殺多威脅，價格恐下修5~10%，呈現價緩跌、量
持平或微升的格局。
葉凌棋更指出，103年至104年上半年「新屋開工戶數」，約有8成將在106年交屋，也就是
有多達11.7萬交屋潮湧現，其中以新北市2.7萬戶最多，部分將轉為新供給，導致市場賣
壓增加，降價求售的狀況會更明顯，連帶周邊中古屋價格也會撐不住，自住買方有機會大
撿便宜。
http://n.yam.com/cardu/fn/20161222/20161222026867.html

還沒人跳樓我不會進場啦

還在騙

加價賣就對惹

出貨文，腰斬再腰斬還不是買不起

五樓大量高潮

台中無感

哈哈哈 還有傻蛋會進場喔

漲兩倍 現在跌15趴 好難過唷

交屋潮是有賣壓 但不是每一戶都要賣吧

買不起啦幹

五樓...

原來是交屋潮，還以為是交尾潮...

電梯向下

新聞一出，代表別買。你會被綁的

真沒競爭力 賣不掉加價賣啊 幹嘛降價

砍到兩千以內再說

出貨文

對半還是買不起阿

建築執照好像規定是每年要有建案才會繼續核發,等於說就

這一波後觀望自殺潮

實價登錄打七折開始談

不館怎樣買屋真的太不合算了,要被綁一半子,房子老舊又得

我媽說還沒看到法拍屋和建商跳樓潮政府救房措施前都是

遇到爛鄰居只能忍他一輩子,買屋真的有夠麻煩

買房至少要再等2~3年~~因為寬限期3年，今年只打到3年前的投客~~房價漲，替死鬼就是最後一個，房價跌就是誰也不想當第一個替死鬼~~

賣不掉加價賣

今年都還沒過完 好厲害喔

業配

打五折考慮考慮

房仲多少人自殺了呢 沒多少啊

只要一天沒跳樓潮 都不值得進場

應該要規定房貸不得超過購買人所得1/3 不然太容易出事

業配再來啊

真奇怪永遠只討論台北、台灣是只有台北有房買嗎？賺不夠多硬要打腫臉充胖子住台北的理由是啥啊？