公設根本就是不合理的機制 還一堆人說合理 真好笑
假設一棟大樓總共有1000坪 公設300坪 實坪700坪 20個住戶 一坪50萬
我一個住戶分到35坪實坪跟15坪公設好了
那15坪公設憑什麼可以跟我自己屋內的35坪一樣貴
我完全沒有自主操控的能力 連擺個花盆都不行 一坪也算50萬?
要不這樣 清清楚楚畫個我看每個住戶認領到的公設區域
我在自己那塊上面擺花盆停腳踏車 留個通道給你走
每個住戶都一起這樣搞我沒意見啊
就我的理解 自己屋內的坪數跟不能操控的空地公設 根本不能算同一個價
合理算法應該是 一坪50萬 * 35坪 + 公設成本及每個月管理 / 用戶數
有人說 虛坪制一坪賣100萬實坪制就一坪賣150萬也 結果是一樣
那也行啊 反正地段價值是統一的
附近公寓也會說自己一坪150然後賣不掉 最後還是會迴歸到一個單一價值
至少很明確幾坪就是幾坪 不會給你賺一堆公設錢
※ 引述《xxx311429 (山本九十九)》之銘言：
: 基本上只要是不在你家大門裡面的樓地板面積都是公設，像是管理室啦、樓、電梯間啦、
: 車道啦；就連健身房、泳池等等那些都是公設。
: 公設面積就是把那些不是專有面積的樓地板，依照各戶比例去分配所弄出來的，所以說附
: 帶設施越豪華的；你的公設就越多
: 所以剛剛有人說直接把主建物乘30%，只有管理室、樓、電梯的產品是不會有30%公設比的
: 這種鬼東西的哦。
: 舉個台南市東區的建案當例子，裡面公設有會客室、閱讀室、視聽室、室內泳池、健身房
: 、spa三溫暖、你早上還可以坐在比高級旅館還誇張的lobby看報紙。想當然而，公設將近
: 30幾%的高到嚇死人。
要是30%公設有會客室健身房spa泳池我接受
現在大部份根本只有大廳中庭的大樓也跟你30%公設
: 該建案不僅租金高、連總價也是中高等級，常常跟朋友笑說花大錢買一間粉鳥櫥，可是還
: 是一堆人買。
: 至於中庭花園那種；只要上面沒加蓋通通都是空地比哦，每次看到一堆仲介都把中庭講成
: 公設我也是廠廠。
: 不過現在建築法越來越麻煩，一堆消防避難空間等也會吃到公設部分，所以現在新案的公
: 設比要壓在30%基本上很難啦。