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顏炳立︰房市再跌2年
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〔記者徐義平／台北報導〕今年房市可望落底？戴德梁行董事總經理顏炳立直言：「看不
到量，怎落底。」而且今年買氣可能比去年還要差，預計房市還要跌2年，之後再盤4年，
甚至暗諷部分房地產業者認為「明天會更好」的說法，其實只是個歌名。
戴德梁行昨天舉辦2017年房地產市場展望記者會，顏炳立指出，去年房市買氣、全國買賣
移轉棟數創史上新低，今年仍可能持續這樣的狀況，推測今年買賣移轉棟數還可能更低，
大概落在20~25萬棟，因此，他很好奇那些業者怎麼看到落底，甚至直言：「沒有量，哪
有底。」
他進一步分析，全年買賣移轉棟數在30萬棟以下都屬於房市下跌狀況，甚至底部尚未築出
來，因此，根本沒落底，若全年買氣站上30萬棟才是房市已經築底，若維持30~40萬棟長
期投資客才會出現，逐步去化過多的供給量，40萬棟以上短期投資客出現，才可能恢復過
往的房市長夏。
不過，他指出，過去10年的長夏是14年的寒冬換來的，目前才開始寒冬，因此，不太可能
馬上就會出現長夏的趨勢。對於目前房市政策，他痛批過去國民黨執政時有「雙張」，換
民進黨執政則有「蘇花改」，暗批財政部次長蘇俊榮及內政部次長花敬群提出房地稅制及
老屋健檢的錯誤政策。
他認為，今年可以開始看房，但還不是真正買房的時機點，明年才可以陸續進場，畢竟撐
了3~4年也已經到了黃河門口，業主也應該死心直接打7折出售了。
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