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打房不手軟！新加坡房價連13季下跌 創最長跌期
鉅亨網新聞中心2017/01/03 15:34
近年來打房不遺餘力的新加坡政府，公布 2016 年第 4 季度房價較上季下跌 0.4%，為連
續 13 個季度下跌，創 1975 年公布數據以來最長下跌紀錄。若和 2013 年高峰時的房價
相比，跌幅已達 11%。
新加坡成為亞洲房價第二高的城市，主要是因 2008 年 全球金融危機爆發後 ，美國實施
寬鬆貨幣政策，導致大量資金流入新加坡房市。
新加坡政府自 2009 年開始打房，主要措施為規定每月房貸還款金額不得超過收入的
60% ，另一方面則對房屋交易課徵沈重的印花稅。
在新加坡政府嚴厲打房下，除了房價三年來下跌 11% 外，目前銷售額也僅占 2013 年的
一半。
新加坡相關官員並多次表示，不打算很快放鬆管制，而且打房鬆綁的時機並不成熟。
目前新加坡房市已出現供過於求的情形，房屋空置率更是 11 年以來的新高。
房市開發商對此不無怨言，新加坡房地產開發商協會主席 Augustine Tan 在 3 個月前曾
表示，目前庫存未售出的房產預估需要 3 年才能售完。
儘管新加坡房價持續下跌，但最新公布的 2016 年第 4 季度新加坡經濟增長率卻達 9%，
創下 2012 年第一季以來最大單季的季增率，同時推升全年 GDP 年增率來到 1.8%，超出
原先的估值 1%-1.5% 的區間。
5.備註:
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當全國的資金 投資 人力 只在某一特定產業裡打轉
這產業一達飽和後 就會開始轉而衰退
因為即使產出新品 沒有需求來接 就只能停滯
(去年房市成交量統計以來最低18.2萬 而建商手上的新屋餘屋還有17萬)
鬼島數年來炒高的 高房價 少子化
薪資跟後面的人口 追不上房價及購屋速度
正好形成這一完美風暴
而這1X年來的低持有稅 炒房容易
結果資金都往不動產挹注
不知道原本的投資犧牲掉多少實業
這些都間接造成原本的經濟成長動力被瓜分掉了
實際上
各方面的...新技術 新服務 新產品 的產生
才能永續創造經濟成長
當整個資金鏈都在不動產業的迴圈內打轉
難怪經濟起不來
所以說 房價不躺平 經濟掉不停
也許新加坡深知這個道理
房市繼續管制 經濟持續成長