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蘋果日報
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中國祭出外匯買房禁令 美國房地產業者「沒在怕」！
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今年一月起中國發布的外匯禁令，使得有心在美國投資房產的買家人心惶惶，擔心「錢弄
不出去了！」然而《蘋果》專訪美國最大房地產公司Keller Williams註冊經紀人Amanda
，他信心滿滿地對記者表示：「全世界的人都想要到紐約來，經濟、文化、教育中心，我
有十足的信心，至少紐約房地產不會受影響！」
今年起中國實行史上最嚴格的外匯管制條例，除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度
，購買人也將需要填寫專門的購匯表格，提供有關證明材料解釋購買外匯的用途，並且明
令禁止「境外買房」。所謂「上有政策下有對策」，過去往往借用「親朋好友」的身份證
、外匯額度以不同人的名義，用「螞蟻搬家」形式匯款，不過今年條例中也明確將這唯一
一條路封死。
根據中國外匯管理局規定，「5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將
外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1
萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬」等情況，
都將一律進入黑名單，并被剝奪兩年合計10萬美元的換匯額度。
「這項條例一出來我們就有注意到，這對今年美國的房地產市場是非常重要的消息。」Am
anda對記者說。但她同時也表示，雖然執行和監管變得更嚴苛，但投資者不必擔憂美國房
市可能產生的波動：「紐約的房地產市場受到的影響會尤其小小，因為這裡市場更穩定，
而且已經有許多海外投資人，他們的資產已經在美國了，其資產存儲量已經足夠在美國買
房。」
她就目前掌握的客戶資料來看，受影響的大部分是第一次在美國購房的年輕人：「很多人
正在攢頭期款，在紐約購房前期投入需要20%，如果買20至30萬房產，其實不需要很多錢
。」不僅如此，她也提到紐約目前房屋空置率高，已經形成「買家市場」，未來只會吸引
越來越多人到這裡投資。
「紐約是全世界房價最穩定的地方，2008年金融海嘯時，也未產生太大的波動，即便有所
回落也會立馬反彈，尤其是曼哈頓中城。」她也認為，曼哈頓2大道地鐵開通後，原本相
較中城處於劣勢的上東區、下東區也將迎來強勁漲幅。（王筱辰洋／紐約報導）
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