房市最壞已過 賴正鎰：今年「量微增、價趨穩」
中央社 https://goo.gl/dAW4EI
2016年全台預售屋推案量僅3萬6548棟，創下12年來次低量，鄉林建設董事長賴正鎰（12
日）表示，最壞的狀況已經過去，2017年推案量年增約10%，達4萬200戶，將是「量微增
、價趨穩」的一年。
對於2017年房市表現，賴正鎰認為，去年全台推案量3萬6548戶，年減約27%，且跌價7%到
10%，但觀察近兩三個月的局勢，應是「築底完成」，在利空出盡及諸多做多政策下，預
估多數建商520後會保守觀察市況並增量推案，預估全台全年推案量年增約10%，達到4萬
200戶，總銷約新台幣6500億元。
賴正鎰指出，最壞的狀況已經過去，他觀察去年房市五大現象，分別是「豪宅退場小宅當
道」、「建商力求消化餘屋有感讓利」、「不動產交易移轉棟數及預售推案戶數創新低」
、「利率低檔法拍市場清淡」、「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案專法火速
在行政院會過關，讓老舊建築的微型都更展露曙光」。
賴正鎰認為，相對2016年的房市小宅化，2017年豪宅市場將重出江湖與小宅並列，市場區
隔更加明顯，價格則暫時觀望市場動向、無太多變化，傾向於個案表現，在政府政策面全
力推動都市更新與老屋重建的導向下，建商很樂意配合推動合建及都更業務，鄉林在都更
與合建案已耕耘多年，2017年仍會在台北市，新北市及台中市加速推動都更與合建案。
鄉林2016年營收增加認列大陸酒店及房產，兩岸營收合計達新台幣74.6億元，其中，台灣
部分有67億元。
展望2017年，在房產利空出盡及利多政策刺激下，台灣將加緊推新案，加上大陸的南京涵
碧樓預計2017年第3季開幕，南京「涵碧樓行館」酒店式公寓已售出近半，2017年完工交
屋後，將是一帖營收大補丸，鄉林預估接下來連續3年的營收可望超越前5年紀錄。
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