這個討論串看下來感覺應該超多鄉民沒出去看過房子...
其實建物標示這個東西真的要細講可以細分幾項
1.預售屋
就是跟建商買
通常談價格的方式是用
主建物+附屬建物(陽台雨遮等)+公設的坪數
另外再加上車位的價格
最後實際你的權狀上坪數是上面兩者相加
所以有些人會說什麼現在一半是在買公設
是把車位一起算進去
實際上普遍算法的公設比是不含車位
而一個車位的坪數我看過從4坪到10幾坪都有
現在新房子公設比幾乎都在30%以上
2.中古屋
中古屋就滿奇妙的
雙北的算法大致上跟預售屋差不多沒問題
但是其他地方很多是不把車位拆出來算的
也就是直接用總價除以全部的坪數
這樣最主要的問題是
平面車位在中南部一個可能不到100萬
但卻佔了7-8坪
等於稀釋房屋的單價
但一般看實價登錄建商申報的交屋價格是會將車位拆算的
不過接下來的屋主買賣卻不一定會拆算
造成"好像"單坪價格變便宜的狀況
中古屋的公設比落差就非常大
從10出頭到一樣30幾都有
但其實很大原因是政府對住宅逃生通道的規範
讓公設佔比大幅增加
3.所謂"實"坪
其實上面說的這些坪數
跟你自己實際去看又不太一樣
現在台灣有各種增建
陽台外移、法定空地加蓋、天井加蓋、頂樓加蓋
裡面會多一些有的沒的坪數
有的是建設當初二次施工
有的是不知道哪任屋主蓋的
真的8-9成房子都有
根本不太可能抓的完
但是權狀上只會顯示"合法"的坪數
所以簡單說
台灣的建物標示真的亂到一個不行
如果全部用實坪也不錯
資訊會更透明
但上面那些資訊
除非你是錢太多房子隨便亂買
不然稍微有做功課的買方都知道這些坪數的差別
而且一定會去現場看空間
我是滿懷疑現在還會有人被騙到的...
所以實際上會對房市造成什麼衝擊
我覺得應該有限