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大紀元
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王健林：三四線城市房產泡沫前所未有
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中國首富王健林。（維基百科）
【記者楊一帆／綜合報導】近日，萬達董事長王健林表示，中國大陸三、四線城市房地產
泡沫已經達到一個前所未有的程度。 三、四線城市房地產危機為外界持續關注。
據美國《福布斯》網站1月17日報導，近日《福布斯》專訪王健林。其中王健林在回應如
何看待中國房地產市場前景時表示，中國房地產市場是分化的市場， 現在有些地方的房
地產行業在發燒，有的地方還很冷。
他認為，中國房地產市場的風險主要集中在三、四線城市以及四、五線城市。雖然一、二
線城市的房價漲得很厲害，但從風險管理和長期投資的角度來看，還相對安全一些。
談到房地產泡沫的問題，王健林表示，雖然一、二線城市存在泡沫，但與此相關的風險較
小。真正有問題的是那些縣城和小型地級市，那裏是人口流出地，房地產泡沫已經達到前
所未有的程度， 一旦崩盤對中國的未來傷害太大。
1月8日，大陸房地產經理人聯盟祕書長、優鋪網董事長陳雲峰在一論壇表示，當前一線城
市房地產看好，二線城市開始分化，三、四線城市危機重重。
據中油財經去年9月9日報導，大陸樓市區域分化明顯，一、二線高房價，三、四線高庫存
。如果中國房地產出問題，一定出在三、四線，而不是一、二線。房價高的地方不見得是
泡沫，房價低的地方不見得沒有泡沫。而那些房子比人多的三、四線城市，才是房地產泡
沫最大的地方。
去年9月28日，王健林在接受美國CNN專訪時表示，中國房地產目前的泡沫是史上最大的，
超大城市的房價持續上漲，但大量小城市房價卻在下跌，空置率很高。中國樓市發展趨勢
正在失控，政府出台了各種措施，但都無效果。
去年大陸一線城市房價持續上漲，並蔓延至部分二線城市。十一期間，20多個城市密集發
布被稱「史上最嚴」樓市調控新政。據陸媒報導，此次調控是中央親自下的批示，目的是
逼出樓市泡沫。之後，多個城市多次發布更嚴厲的房價調控政策。
12月，當局明確定位2017年中國樓市發展方向：房子是用來住的，不是用來炒的。據港媒
《經濟日報》報導，遏制房地產泡沫已成了重要的政治任務，房地產市場不能成為「定時
炸彈」。當局今次已下達死命令，聲言對樓價仍上升的城市不再約談，直接問責。
10月15日，著名經濟學家吳敬璉公開表示，大陸房價飆升、泡沫興起的根本原因在於信貸
膨脹，貨幣超發。對於樓市收緊調控，吳敬璉評價說，「一隻手拚命發貨幣，另一隻手摁
住價格，這個是解決不了問題的。」
而據公開資料，房地產行業早已成為拉動大陸GDP的支柱產業，房價地價直接影響地方政
府的財政收入、GDP增速，以及地方官員的個人利益。
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