靠杯,不點交耶...
不點交後面的學問很多.
有的在脫產,有的在洗錢...
怕被別人亂入,所以不點交.
例如之前某人的公司,租了一間店面.本來是凶宅.
後來某一次我朋友無聊幫她查一下店面的資料發現.
奇怪,怎麼幾個月前這間店面被法拍交易掉了???
而租店面的從來沒發現他的這間店面進入法拍市場轉了一手出來.
然後我一看就笑了..
靠杯典型靠法拍洗掉凶宅紀錄(凶宅只限上一手持有期間)+做高成交價以應付房地合一..
而房客從頭到尾都不知情,並且持續都付房租給同一個屋主..XD
當年帝寶劉媽媽事件還記得吧.
那是經典的高手過招.
前屋主在脫產和洗錢,用不點交手段,左右手交換帝寶產權.
劉媽媽稱機亂入把她搶拍下來.
前屋主整個冏到爆炸....洗錢洗到房子變成賤賣.
氣炸之下,就串改租約變成超長期和超低租金...
之後就買賣雙方尬了起來....這就是當年很有名的事件.
so...通常看到不點交,為啥大多都不要碰.
因為...你不知道對方屋主在幹嘛.
例如玩軍宅,破閉鎖期5年,也會買賣雙方約好讓房子法拍不點交後由買家拍下.
你去亂入不點交??...那你最好要有劉媽媽的本事.
否則就算你拍到了,你也要面對一個20年一個月100塊租金的租約.
強制收回你就看到馬桶灌水泥,窗框全歪掉,地上還有個大洞.
另外也有海蟑螂會玩不點交.
你要買不點交,還要先去找海蟑螂付一筆搬遷費才拿的到房子.
so...這個帝寶不點交基本上裡面可能也藏了很多學問.
三拍沒有就特拍底價就成交...也就是說三拍底價就是底了.
但是實際背後藏著甚麼,沒有人知道.
炒法拍也有很多神功.
不過最近法拍市場價格太爛,沒有搞頭.
所以大量投資客都撤離法拍.
另外市場冷,所以透過法拍搞手段的投機者也變少.
因此大家有沒有注意到,法拍量居然比不動產大漲期還低...XD
很多人都搞不清楚這到底是演哪一齣戲.
但實際上內行的就知道,只是因為透過法拍轉移資產,破閉鎖期,洗錢的人變少了.
所以法拍量才會縮減....
(因此你也就知道,以前法拍被玩得多大了吧)
另外補一下.
大家有沒有注意到.
豪宅很容易上法拍市場..??
以比率來講,豪宅上法拍市場的比率無比驚人的高.
這就是為啥馬英九要推針對豪宅的針對性審慎措施.
豪宅成交價是一個謎,你看到的數字是做出來的.
因為豪宅價格超級高,戶數少,所以建商的利潤非常之大.
因此他可能成交40,但做成60....然後銀行關係好銀行估價設定在60.
自然就超貸很大.
更不用說利用豪宅詐騙,像以前我講過,王又曾用幫買豪宅手段,詐騙女明星的手法.
so...以前豪宅市場是一個非常黑心的世界.
掏空銀行的錢,或是轉移債務給"房子掛名下"的白癡女人...
然後再不付貸款讓豪宅惡性被法拍...
so.....豪宅為啥三天兩頭都會上法拍市場就是這樣來的...