※ 引述《BorrasH (生物資訊)》之銘言：
: 幾年前深圳房價是不如北京上海的
: 但現在
: 深圳一坪80萬台幣
: 上海57萬
: 北京50萬
: 房價果然最終由所得決定
: 深圳蛋黃區人均所得超越新加坡
主要是政策使然.
中國為了教訓香港,所以管制中國人進入香港.
另外正在大量開發深圳的港口業務,慢慢的一點一丁去競爭香港.
因此造成大量本來要進入香港的中國人被長時間卡在深圳.
因此在大量人被卡在深圳下,自然推升了深圳的各種租金.
無論是店面還是房租.
而推升了租金,自然出租投報好,自然投資資金就進入,自然價格就被拉起來.
反觀香港因為被大量管制中國人進入.
所以租金下跌,進而投資資金撤離,進而房價跌.
全世界只有台灣不一樣,台灣的房價和租金的關聯性偏低落...
因為...台灣沒有"國際都市",所以台灣的資金都只是台灣自己人的.
就連外資,也一大堆都是假外資真台資,像我自己就是假外資的公司負責人..XD
也因此台灣的投資市場和世界推離軌道,才出現台灣不一樣的奇景...
不然一般國家,租金和房價和\利率是直接的關係.
你看歐洲為啥房價大漲.
除了因為負利率+大量QE以外.
主要還是大量難民跑進去..
也許難民大多都很窮.
可是要嘛就是還是有少數的有錢人.
要嘛就是很窮沒關係,你們歐洲人一人住一間套房,我們難民5個人擠一間套房.
自然推升了租金,自然頭報上升,外加利率太低,自然讓投資資金大量湧入不動產.
當然歐洲政府都把罪過怪給中國炒房...XD
想太多了,中國哪有那種能力,把全世界的房子都炒高.
加拿大,澳洲,美國,英國,德國,法國,西班牙...OOXX..
靠杯,你知道這些都市加起來面積有多大嗎....XD
只是當他們房價漲,政府要解釋,就聯合起來推給中國.
但實際上房價大漲主因還是.
1.低利率+量化寬鬆
2.難民.
尤其歐洲不動產其實背後跟難民有很多直接關係.
只是它們的"左派"政府,絕對部會把這句話講出來....
不過也因此,為啥歐洲人那麼討厭難民也是這樣.
又跑出來搶工作壓低薪資行情,又過來搶住宅搶食物造成房租物價又上漲.
破壞了歐洲一天工作6小時爽爽領三萬鎂的貴族生活.
這也是英國人支持脫歐背後真正的造成因素...
同樣的看回深圳.
也是一樣,大量要進入香港的中國人塞在深圳.
自然推升深圳的房租和物價,進而推升房價.
很可惜三四年前去深圳並沒有在蛇口港買個房子下來.
那時候海景房也才一平方米兩萬人民幣不到.
不過這...誰會料到香港會出現雨傘革命.
誰又能料到中國為了教訓香港而管制人民進出香港.
so...這筆錢並不是打算盤可以算得出來的利潤.
沒賺到就沒賺到嚕....
不過造成香港下跌和深圳大漲的因素,畢竟只是過渡因素.
請不要視他為常態...那個當中國老爸覺得小孩教訓夠了,就又會恢復正常.
自然到時候,香港就會回漲,至於深圳,就算因為僵固性而跌部下來,但也會漲不上去.
因此...還想去深圳投資的,其實可以打消念頭了...你時機已經錯過了.
你應該在中國剛下管制中國人進出香港的當下,就要進場...現在已經太晚人家洗盤子了.