※ 引述《eddieyu (正妹都愛ばか囧)》之銘言：
: 被套牢的豪宅大戶 燒千萬管理費養蚊
: https://udn.com/news/story/7241/2304281
: 房市急凍，豪宅更難脫手，財政部國產署成為重災區。依都市更新條例規定
: ，國有地一旦被劃入都更計畫，就一定要參與都更，讓國產署換回上百戶都
: 更宅，其中不少都是大坪數豪宅。本來以為分回房舍可增值出售，但沒想到
: 近年房市反轉，豪宅難脫手、管理費高，又難以移做其他用途，反成為頭痛
: 的燙手山芋。
: 115戶北市都更宅 30多戶總價破億
: 據統計，國產署持有的115戶北市都更宅，推估總價值近70億元，分屬5個建
: 案，分別是「千荷田、東西匯、永德言葉、明日博及碧湖君鄰」。其中，「
: 明日博」及「東西匯」單戶總價均破億元，總計國產署持有的台北市上億元
: 豪宅，約有30多戶。
: 國產署昨天標售台北市「東西匯」14戶，底價6470萬至8251萬元，但因為無
: 人投標，宣告全數流標。
: 為何不降價求售？為何不出租？
: 俗話說，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，國產署為何不降
: 價求售？官員表示，國有財產是全民所有，有嚴謹的估價程序，大家都怕被
: 批「賤賣國產」，甚至因圖利而被移送法辦，所以估價都會「寧高勿低」。
: 那賣不出去為什麼不出租？官員表示，國產署曾經想嘗試標租活化，但遭到
: 抗議，結果只能不了了之。
: 「千荷田」年燒348萬管理費 還有29戶待售
: 國產署持有的豪宅中，被「套」最久、最知名的就是位於台北市中正區植物
: 園與國語實小附近的「千荷田」建案。
: 國有地在97年時被畫入「千荷田」都更案，國產署在102年8月底分回豪宅，但
: 適逢房價狂飆，雙北國有地禁售，「千荷田」標售案也卡住。等禁售令有條件
: 解禁，房市也開始下坡，「千荷田」連標5次只零星賣出3戶，還有29戶待售。
: 「千荷田」每戶每個月光基本水電及管理費就要繳約1萬元，29戶一年要繳348
: 萬元，五年來累積支出的管理費近2千萬元。
: 上百戶賣不出去的都更宅，已讓國產署很頭痛，接下來還有100多戶都更宅尚
: 待分回，國產署的處境更是「雪上加霜」。
: 3步驟 解決燙手山芋
: 1.都更前期 媒合單位 蓋出符需求的都更宅
: 為避免被動參與都更後分回豪宅，成為擺脫不掉的燙手山芋，國產署高層表示
: ，去年已經修法，未來在都更的規畫前期階段，就會找需要辦公廳舍的單位或
: 需要社會住宅的地方政府來直接參與，蓋出符合需求的房舍。
: 2.小坪數都更宅 撥給政府做社宅
: 至於修法前已參與的上百件都更案件，國產署也會積極撥用給有需要的行政機
: 關或地方政府。例如國產署參與北市景美區羅斯福路巷內的「第凡內」都更案
: ，分回的房屋坪數在20坪左右，大小適中，已撥用給台北市政府做為社會住宅
: 之用；三重的「翔譽雙子星」，也撥給新北市做為社宅。
: 3.委由外部機構 代為管理標售
: 國產署高層表示，近期的都更實施者都知道豪宅沒市場，大多數規畫的都是三
: 房的小坪數住宅，要轉為社會住宅或出售比較容易，問題較小。國有地參與都
: 更若分回戶數在十戶以下，多改為「拿現金不拿房」的方式。
: 考量分回都更宅愈積愈多，也考慮委由外部機構，代為管理標售業務，便利隨
: 時與仲介業者、買主進行交流聯繫。
這個是因為政府一直在鼓勵民眾都市更新
如果政府自己的土地拒絕參與都更也說不去
所以依據都市更新事業範圍內國有土地處理原則第 3 點
國有土地以同意依都市更新條例規定劃入都市更新單元為原則
也就是國有土地若沒有使用計畫時
旁邊的地主說想要跟國有土地一起都更時
國有土地的管理機關原則上是要同意都更的
那為什麼旁邊的地主要把國有土地納入更新單元一起做都市更新呢
以臺北市為例
依據臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知
自劃更新單元以一千平方公尺以上為原則
不滿一千平方公尺時會很麻煩 也不好通過
如果地主私有地的部分未滿一千平方公尺
就可以把旁邊的國有土地一起劃入 以到達一千平方公尺以上
(當然要注意如果國有土地的比例太大 臺北市的話原則是要公辦都更的)
加上國有土地以同意為原則
權利變換分配房地時 也不會跟你囉嗦要分多一點
真是好處多多
所以就會
以前的法規就是實施者自己蓋好後
依照國有土地所占的權利比例
分回相對應的房地給國有土地管理機關
所以才會導至分回一堆房地不知道怎麼使用的情況
現在法規改成國有土地的管理機關會派人來提供意見
說我分回來的房地要怎麼蓋之類的
這樣子 也許 大概
可以避免類似情況發生 吧