※ 引述《cores (24番)》之銘言：
: 今天，有一則新聞標題寫
: 房市寒冬！房仲倒閉428家 6千人失業
: 版上有人說不夠不夠 還不夠，
: 這樣的話目前只能算是死亡交叉的起點，
: 對比當初 2015-8-27
: 「帥過頭」曾接受「三立新聞」訪問，
: 他高舉雙手說：「小南、小和（指央行總裁彭淮南、財政部長張盛和），
: 我代表全台灣的投資客投降...不要再打房啦，再打下去連根都斷掉啦。」
: 那時應該算是假投降的吧。
: 那麼，
: 要看到什麼樣的事件??
: 才算是真正的買點，也就是黃金交叉。
其實房市再過兩三年就會是進場時機
除了之前老生常談的少子化會影響房價之外
現在又多了利率飆升的問題
很多人大概都不知為什麼現在房價不太會跌
如果有跌的地方也只是緩跌而已
明明房屋交易量已經到了歷史新低
房價卻還是不動如山
其實最主要的原因就是現在的利率太低
很多人不知道目前的銀行利率算是台灣史上最低的時期
所以要付的房貸成本也是史上最低
如果大家都繳得起房貸利息的話
當然就不會有人想出清房子
但是房貸利率飆漲的話，很可能就會出現斷頭潮
到時候就會是大家進場的好時機
底下這張圖表很明顯的指出台灣五次大波動的時間點
http://imgur.com/SSSYE6c
每次比較大的跌幅都是出現在利率飆升的時候
因為很多人付不起房貸的利息，所以會斷頭賣出
這也是為什麼以前很常聽到有人跳樓的緣故
不要想說現在利率這麼低，怎麼可能會發生這種事
其實以前的銀行利率高達12%之多，所以才會出現18%的政策
結果KMT就故意把利率鎖在最高點，讓退休軍公教享受18%二十年之久
http://imgur.com/4JeaUZk
上面這張則是美國利率的走勢圖
相較之下可以很明顯的發現台灣房價跟美國利率是正相關
每當美國利率衝高之後，就會有很明顯的轉折
台灣房價也會在美國轉折之後出現大崩的情況
也就是說當利率飆高的時候，大家很容易出現無法承擔貸款利息的狀況
所以就會形成經濟泡沫化，房價也會跟著急速崩跌
2008年的次級房貸就是最佳的範例
目前台灣還處於低利率的情況，所以房價崩跌的情況較緩慢
一旦美國調升利率之後，台灣的銀行也會跟進
然後就會再次發生民眾付不出房貸利息的情況
如果付不出貸款就會淪為法拍屋
到時候法拍屋會如滾雪球般越滾越多
最後就會形成多殺多的情況，房價至此就會大崩
目前美國已經把利率升高到1%多，房貸利率到4%左右
今年還會再升碼2~3次，可能就會升到2%
如果這種速度升息的話，再三四年就會飆升到3%~5%
一旦美國利率拉高的話，台灣的銀行勢必也會跟進
到最後大家很可能就會面臨4%~6%的房貸利率
原本貸一千萬的人一年只要繳15萬的利息
到時候可能就要繳到一年40萬~60萬的利息
最後就會出現斷頭潮，那時就會是買房的好時機