台中捷運沿線確實有一些回來.
and...最主要是,畢竟台中的大建設最明顯的就是火車站高架化和捷運.
所以很容易讓無論自住還是投資置產全都擠過來.
其實去年年初,也就是全台灣最冷的時期.
台中的七期,以及經貿園區是真的有受一些影響.
因為七期和經貿園區的"投資"資金比重比較高.
所以當風向不對,投資資金縮退的狀況比自住撐盤的明顯.
反正,投資資金是很兇悍,但是同時又很害羞的.
當炒作的時候,投資資金集中處會一飛衝天,自住買盤區完全看不到車尾燈.
當消退的時候,投資資金集中處第一個崩潰(所以通常崩潰都在蛋黃區..XD)
因此在去年年初風聲鶴唳的時候,七期首當其衝.
而經貿園區則是黑龍王要惡搞她.
(因為旁邊像12期阿還是之類的,都是國民黨的金主的土地,
搞死政敵金主是政治鬥爭的第一步,就像陳菊搞死楊秋興的情人馬頭一樣)
所以經貿園區在去年也是很低潮.
(幹你娘,我家就是屯經貿園區的物件)
當然你說舊市區,大概就成交量變低,但是價位僵化在那邊.
當然其實台灣只有雙北的房價是別於常人的高.
其他幾都價格其實都差不多.
so...很快不動產在經歷過這段時間後,就回歸基本面.
租金和房貸的關係.
(到底該買該租,就是看到底是貸款利息高還是租金高...
你買房子貸款利息比租金低你還租屋,你不就笨了.
相反的,你租屋租金比貸款利息還低,你還買你就傻了)
so...520後蔡英文連續解放土建榮.針對醒審慎措施,房貸銀行準備率等等.
宣告了馬英九的大打房時代結束..
因此中南部的不動產其實就整個穩定下來.
剩下當年投資資金炒過頭的少數個案有問題而已.
而穩定下來後..
有利多,環境變好,成長中的區域的房價,自然就開始上升.
so...台中捷運的房價就這樣又偷偷升了一點起來.
也就是大環境算是平盤,可是區域性變好自然區域性會有漲幅.
當然啦,對於我們炒房的來講,目前區域性漲幅都還滿薄弱的.
不太夠塞牙縫.
所以現在依然是短期天堂..XD
不限區域,不限產品,完全買低賣高賺差價時間.
增值的話我們在等蔡英文降房地合一稅後,看風向才會決定哪時候切回來玩增值.
so....目前就是短期這樣轉拉轉啊轉啊.
轉到哪天蔡英文降了房地合一稅後,中南部開始明顯增值.
就在第一時間衝回來布局利多增值物件.
另外,高雄最近透天有點抓狂.
因為建商徵收的關係,把一大堆透天給炒高.
像七賢路的店面,30坪給我開4000萬...幹你娘嚇死林盃.
(三年以前不過2000萬)
後譯的透天也抓狂,6米巷2樓3夾層4x年老透天給我開1058...因為71期重劃.
害我最近都找不到市區可以玩的透天,都買到五甲去了..
真是..OOXX....
但是這種價格基本上是無法成交的...
so...後譯可能還有稱,因為利多還沒釋放還需要好久的時間.
但是其它因為建商徵收而吵起來的透天,我相信再過個半年一年後,應該會修正回來.
不過...
台中透天比較沒有這種現象.
因為台中建商很少再收購老透天.
因為東南西北都有土地可以蓋,因此建商目前並不會去碰透天.
至於都更.
除非這次台北偷拆事件只罰9萬塊可以落幕.
然後以後中南部所有建商都可以比照台北,偷拆強拆罰九萬就結案.
不然蔡英文說過,都更需要100%同意....
那...都更已死....買公寓要等都更的可以叫你孫子燒給你..