※ 引述《zrct5566 (美麗又殘酷的世界)》之銘言：
: 如果突然繼承2千萬遺產
: 有人說拿去定存太蠢
: 拿去活存沒多久就被通膨吃光光
: 拿去玩股票沒經驗也會輸光
: 目前知道就是拿去投資基金
: 除了這個之外 還有辦法有效利用這些錢
: 讓錢越滾越多嗎 ?
2000萬是財富自由的最低底線.
1000萬你硬要財富自由,但可能會在20年後被通膨給拋棄,財富自由破功.
當然,正常來講,我個人認為,3000萬才是比較穩的財富自由門檻.
對我們來講,2000萬有很多使用方式.
但不適合"只有"2000萬的人使用.
例如開槓桿然後包租,問題是你開槓桿你需要周轉現金.
so...就算我貸款7成好了,2000萬玩6000萬的遊戲.
表面上丟3~4%投報的收租物件,現今投報率是大約5%(3%開槓桿)~8%(4%開槓桿).
特性,租金抗通膨,造成資產抗通膨...中古物件20年屋齡後折舊很低到可以忽略.
問題是你要周轉本利合,所以也許你帳面上收益是100~160萬年獲利.
但是實際上你周轉金扣掉後,可以支配的資金可能只有20萬...
因此開高槓桿當包租公並不適合你...你會因為沒生活費而餓死.
而買店面似乎也不適合你,因為店面真正要賺的不是租金.
店面是豪賭,賭增值...!!
透天店面是同時賭土地或是店面商校增值(取其高)
所以你買2000萬的透天店面,其實收益可能才40~50萬(2~2.5%)
你如果槓桿下去買3000萬的店面,你甚至還要自己貼周轉金,因為投報很低.
但是店面可以賭,例如養三五年商效起來,拚300%增值.
(店面買對地方,商效從無到有,翻三倍是很快的)
或是你買了透天店面,後來土地被建商收購去蓋大樓,也是300%土地增值等等.
(你不用當釘子戶可能就300%,當釘子戶通常要拚500%以上)
so...透天店面也不適合只有2000萬的人玩.
(店面是適合你有其他收入+銀行信用被限制到cap之下才去放的長期投資)
基本上有2000萬應該是這樣用的.
非常保守的投資方式.
先去市區(請不要白癡跑去買學區,學生套房是外行包租公才愛的)買老透天改套房.
一改7套,租金從8500(1/2F)~6500(4F)
成本大概800~900,年收租應該可以上60,扣掉空租大約可以有50.
市區透天可以順便養地,所以長期持有將來一樣有被建商整併蓋大樓的300%增值出場機會.
(只是多久不知道,反正你就爽爽收租,你等步道你兒子總是等地到的)
(另外請買建商會整併透天的都市中心的透天,不要亂買外圍透天,
透天如果不會被整併,土地是垃圾)
之後1000萬就可以放一些高風險的投資.
愛玩股票去玩股票,愛炒短期去吵短期.
這時候就可以適度的開一些槓桿.
例如貸款七成的4%投報(槓桿後變8%)收租型產品,甚至你開到8成貸款(12%投報率).
當然如果你真的無腦,就在買一間收租型透天,這樣年收就有100.
並且兩棟收租型透天後,你可能還有餘額兩三百萬現金,你還可以拿去買中華電信/0056.
當然通常賺大錢的就不是這樣玩.
這樣玩非常穩,但是財富要上翻當然就很慢.
賺大錢通常是大量布局高槓桿的中短期增值性產品.
2000萬問題通常是你的銀行信用被限制到.
所以我們先撇除你用人頭或是作假收入衝高銀行信用的作法.
一般也是,切一千萬先去做收租型透天,做出現金流.
然後再用1000萬含上銀行作的信用可能可以玩2000萬的遊戲.
目標大概都是以短期轉手(10~15%投報)或是中期兩三年轉手(一年10%)為目標.
透過槓桿,現金獲利可能可以上看15~20%一年...
如果你都沒有"中樂透",應該也可以在6~8年間,把2000萬變成3000萬.
(至於中樂透那種莫名奇妙給你賺一倍(槓桿後變三倍)的.
那是上帝賞糖給你吃...你就惦惦吃就好.)
不動產有很多神話,我家和我自己也有很多神話.
可是神話只是神話,我自己都無法複製了,外人怎樣能複製..XD
(我媽山上農地,買400賣2000...我某間房子買5.5一坪賣11.5一坪)
基本上還是以一年收益10%~15%為基本目標,透過槓桿,應該可以上20%以上.
這樣應該算是很ok的投資.
不要整天聽信誰誰誰甚麼炒房兩年賺三倍...
他要是每天都可以賺三倍,郭台銘早就跑去他家門口跪著聽課了.
沒有在天天過年的拉.
不過當然,你要維持每年賺10%~15%的投資效益...
你自然就需要付出很多智慧和勞力....這就不是被動收入了.
你無腦亂買,我看你放了5年才漲10%...你就真的不如去買中華電信..XD