※ 引述《caserchen (cc)》之銘言：
: 年輕人憂低薪買不起房 葉俊榮：租屋也可以過得有尊嚴
: http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=233050 三立
: 內政部長葉俊榮今（13）日下午接受媒體專訪時，被問到普遍的低薪和高房價導致年輕人
: 買不起房，內政部是否有政策因應？對此，葉俊榮表示，台灣房子有「三高」問題，讓年
: 輕人有被剝奪感，應該改變觀念，「年輕人租屋也可以過得很有尊嚴」。
: 葉俊榮接受YAHOO TV直播專訪，有網友詢問對於低薪、高房價問題是否有因應政策。葉俊
: 榮坦言，台灣房子有三高，自有率高、空屋率高、房價高，這是相當嚴重的問題，也讓年
: 輕人有相對剝奪感。但他認為，年輕人應該要改變買房成家的觀念，年輕人租屋也可以過
: 得很有尊嚴。
: 「國外很多人也不買房，為何不能用租屋作為人生第一哩路的開始？」葉俊榮表示，當初
: 他從美國返回台大教書時，正好遇到高房價時期，由於正值年輕，無法馬上分配到宿舍，
: 因此好能夠體會年輕人被剝奪的感受。
: 葉俊榮表示，政府努力將租屋市場健全化，包括推動包租代管等政策，讓有房子的人租得
: 出去，想租的租得到，並且興建只租不賣的社會住宅，這是目前政府努力的目標。
: 另外，也有網友擔心都更的速度過慢？葉俊榮表示，內政部有評估過，若北部地區發生規
: 模6.5以上的地震，老屋的耐震度就相當令人擔心，特別是台北、新北的部分的老舊房子
: ，因此內政部提出老屋加速重建的獎勵，雖然外界有許多不同意見，但內政部仍希望立法
: 院能盡快通過。
早就說過太多太多次了.
台灣本來就會走向歐美的路線.
因為我們是走在資本主義世界,政策和制度很多又是抄襲歐美的.
走上他們的路線是必然.
so...以後房子就是資本家之間轉手,一般人租房子住是必然現象.
這是資本主義走下去必然發生的結果...
基本上不動產租金抗通膨,利率再去放大租金投報率反推的價格.
所以不要期待正常人民的薪資可以跟得上"資產"的膨脹速度.
只要我們活在這個金融體制中,你就不可能追得上房價.
你要想,現在房貸是2%,當她降到1%,租金都不變,房價....理論上是在噴一倍.
你怎麼追?
你說歐美房子不貴,可是他持有成本那麼高.
你到頭來,台灣你一個月房貸5萬好了.
你在歐美買同等級的房子,房貸3萬...可是你還有稅金一萬.所以共付出4萬
你在台灣房貸付出5萬,4萬是滾入本金,也就是當你有需求,你隨時可以增貸出來.
真的損失掉的只有1萬的利息.其他4萬塊只是被儲蓄起來.
你在歐美,房貸3萬你利息先吃掉7000塊,稅金在吃掉一萬塊.
所以你在歐美付出4萬,你其實損耗一萬七,你只儲蓄2萬3.
你告訴我....到底是在歐美買房壓力比較大,還是台灣.
一大堆白癡搞不清楚狀況..XD....你是寧願付稅金不願意付本利合房貸就是了?
更不用說,在台灣20年後你房貸付完,就只剩下千分之一的稅金.
你在歐美,你20年後,你還是要承擔永無止境的一萬塊稅金.
這就是歐美人不敢買房子的主因.
持有成本壓力超大,並且錢都是繳出去,不像台灣繳出去還可以再增帶領出來用.
更不用說更慘的是.
台灣就算中南部,出租投報率是3~4%,台北1%.
歐美?出租都5%以上....
因為房東把稅金回灌租金,並且還計算上空租期和風險的成本.
也就是說,本來利率2%,在台灣平衡出租應該是2%出租投報率扯平.
但在歐美,同樣2%房貸,但是他還有1%稅金,但是它平衡也不適3%.
因為稅金是永無止境的,所以歐美人會在灌上風險,因此租金逼近總價的5%.
(當然像英國,稅金是使用者負擔,承租方要付,所以房貸和出租投報就拉到一樣)
so...歐美租屋超貴也是這樣來的...
因此,歐美人很多人,薪水的一半都拿去付房租....
但是它們寧願拿一半的薪水去付房租,也不一定願意買房.
因為永無止境的持有稅金讓它們不敢買下去,買下去可能被稅金拖垮.
這也是很多歐美很多名嘴都說.
"買房是負債"
"年輕不要買房"
"買房會注定窮苦一輩子"
那是因為他們持有稅太重造成的.
你買下去你就被那一間房子給綁死死...
反而如果是租屋,當你向離職或是有甚麼困擾的時候,隨時可以搬家搬去便宜的地方.
或是你要高升,也可以隨時搬家去高級區域等等...
當然,又除非你是財團,你有能力持有多間房子.
so...歐美大多房子都在財力雄厚的人手上.
這時候它們就可以大量開槓桿,套利,賺租金...
就像窮爸爸富爸爸作者依樣,他在書裡面寫"買房是負債",結果富爸爸和他自己都是炒房的.
另外,美國現在當總統的那個,也是炒房的.
英國前首富,還是炒房的...
英國女王,他的收入有很大比率,都是炒房炒地皮的租金收益.
so...在歐美,買房子,持有房子是有錢人在幹的事情.
窮人買房子反而變成扯他後腿,讓他一輩子注定被帳單和稅單追著跑的痛苦生活.
台灣雖然持有成本並沒有那麼重.
但其實也正在走向這一條.
"有錢人才買房子"的路.
我不否認,房價噴發跟降息有很大的關係.
房貸利率6%降到2%,不動產價格理論要噴三倍.
你反過來說,2%升到6%,沒錯就是打三折.
當然我知道很多人期待美國升息壓垮房價...XD
可是我是不知道,全世界那麼多"先進國家"負利率.中國利率也在降.
美國升息可以升多少.
讓我想到前年在炒美國升息,我說全世界都負利率,美國升不了息拉.
結果美國為了避免放羊的孩子喊狼太多次,所以升了1碼.過了一年又升了一碼
之後就被某AB追殺整天說我判斷錯了要認錯...XD
哀,我認了...美國真的升息了....好可怕喔..嚇死林盃.
因此今天我也不再說甚麼,全世界都負利率,美國不升息這種話.
只是到底美國升息要升多少??2% 3%??還是半碼,一碼.
大家自己好好想一想...XD
至於不動產喔...
我們都知道,房貸有X+Y兩個參數,一個是浮動一個是定植.
而這些年我們一值都在降息,可是前不久因應馬英九打房政策,所以銀行調高Y的參數.
所以兩年前大家貸款應該都是逼近2%.五年前反而比較低大概在1.7~1.8.
最近又看到不動產低迷,政府放寬,所以房貸又回到1.7.
so...其實我們房貸政府和銀行本身就在政策操控升降息,range都在一碼左右.
可是實際上這一碼對房價影響並沒有想像中大...因為他畢竟只是一碼.
你真的要"微服"影響到房價,至少要升到2.5以上,也就是相對今天要升三碼.
(不然很多人第二第三間房貸本來就2.1~2.4)
這....大家再去思考一下,這世界要怎樣的條件.
才可以讓美金升息升到逼著台灣的台幣升息三碼呢??
並且還是很微弱的微浮影響.房價...
so...愛等美國升息壓垮房價的,可以慢慢等啦...XD
我是覺得你們在等待的這些時間內,通膨就不只了,然後租金抗通膨租金漲上去也不只了,
(這五六年來,租金一值都在漲...有時時在觀察市場行情的應該很清楚,對喔我說住宅.
店面整體是有漲,但是店面很亂,因為商圈會轉移,所以很多地方是跌,向台北東區.
但是台北東區跌了,101四周的店家店租就漲了..
就像高雄這兩天,興富發創歷史新天價承租台灣新原味的舊址建物,
可是一堆人再說高雄美麗島的店面一大堆掛租和倒閉
so...店面很容易出現,看跌的只看跌,看漲的只看漲,變成資訊很混亂.)
租金漲上去後,那升息帶給不動產的壓力又因此而消風.
這.....反正就是這樣一回事.
因此,回到主題.
年輕人喔...
你們要提早習慣一輩子租屋的未來.
(當然你可以去買鄉下,不過我也相信你不會去買鄉下...因為你瞧不起鄉下)
但是市區的房子,以後不是給你們買的...請稱早習慣.
尤其台灣最近要推升通膨,等到房租在明顯的拉升幾個tick.
你們就會深刻的體會到我到底在講甚麼.
以前高房子自有率+農業社會和傳產或是中小企業興盛年代.
造成不動產持有者大多散戶的世界.
但是隨著過度都市化,所有人都依賴都市,從嬰兒一直到老人老死都依賴都市的現象後.
都市的不動產正在大量的流入少數人手上..
也因此,越來越多的租金,是少數人操控,越來越多的房東,是少數人.
之後就不在是散戶市場主力的世界了...而是少數人決定租屋界世界的型態.
老人可以說,我房子沒貸款,出租20年,30年,40年,都忘了漲租金,反正我生活花不了多少.
你說他兒子孫子還會那麼好講話嗎...
他兒子孫子就算了,通常分遺產都嘛賣掉,所以跑到財團或是包租公手上.
這時候...你是認為財團和包租公,不會跟你算市場行情?不會跟你算投報率?裝潢攤提?
我們整天在市場的最清楚.
莫名其妙就又多了一個包租公集團,莫名其妙就又多一個歸國台商包租公.
而房子正在以一種速度慢慢的一值流入這些人手上...
其實我現在有些物件,要出脫也都已經不是賣給一般自住戶.
像我的超小兩房,都還差兩個月才滿兩年(我要用舊制),就有包租公在出價.
(雖然只差20萬,但我就是不賣那個價啦...不要再問我了..=.= )
我的5+6廢墟公寓,也是有包租公想要(但這間要七月才滿兩年)
之前我的3x年電梯大樓也是被台北包租公買去改套房.
不動產很多物件已經很明顯的只在"資本家"手上轉來轉去而不是要賣給自住戶了.
不過大家還可以感到幸運的是,目前資本家都還限於"本土".
歐美阿之類的外來資金還沒進入,主要是因為它們忙著炒中國中.
(當然我不否認我有引進英國資金來台灣炒房..XD..)
(外資進來的話,金額非常龐大,世界改變就會很瘋狂了.)
但是這種現象不會維持多久,因為台灣已經很多港資澳資在炒作.
中資也透過一些間接的管道進入台灣不動產.
而港資澳資進入台灣現象還在持續進行中,並且可能還在擴大中.
要不是馬英九的房地合一稅"外國人45%/35%"的超級重稅擋了一下.
外資入侵台灣不動產現象可能還要更惡化...
但是問題是,五月可能要檢討房地合一稅.
(我今天去找會計師,他那邊也有聽到相關八卦,對喔,他是高雄營造公會的顧問)
很可能會降稅...所以....大家好自為之..
尤其外資部分,把麥當勞給嚇跑這件事情其實在政府內部衝擊非常大,只是一班人無感而已.
當然馬英九,張勝和,它們稅改後拍拍屁股就正正義意的下台,看蔡英文怎樣收拾爛攤子.XD
而蔡英文因為有騙到巢運的票,所以她的台階有點難下中...
(但蔡英文的金主都是本土派....本土派?...哀就大地主拉,還想.
所以她另一邊壓力也很大
國民黨金主多企業多炒股金融派,民進黨金主多地主,多大家族)
而無論房地合一稅有沒有改,他畢竟只是交易稅.
重交易稅對價個影響還好,他主要是打死成交量而已.
so...他充其量只是減緩不動產落入資本家手上的速度,卻無法改變這個現象.
當然如果房地合一稅被降稅了,甚至取消了.
這....大家可以準備迎接資本家的報復性反彈掃貨的奇觀...XD
so...秤早習慣一輩子租屋.
並且做好一輩子租屋的生涯規劃.
才是年輕人真正要做的事情.
另外我們政府一定很樂意年輕人大量的租屋.
這樣他們就會大量的消費,因為手上有錢就會亂花.
以免銀行儲蓄太高都放不出去造成金融業的惡性困擾.
也會刺激零售業的業績,以免都是有錢人再花費,錢都只有在高級餐廳中轉來轉去.
啥?你以為我們政府樂見人人買屋???
現在快一點了,我知道你大腦不太清楚,你最好先去睡覺,睡一覺起來我們再來好好聊一聊.
到底政府是抽自住的稅金高還是抽包租公比較高?
到底政府是自住有租賃所得稅抽還是包租公身上才有.
為啥政府會希望人人買房子??
政府根本恨不得大家都租房子,這樣他還可以跟著包租公一起分紅.
so..別傻了...你太自我感覺重要和偉大了.
政府根本只希望你租屋,然後再跟包租公一起分紅你的租金.
跟歐美的那些賊政府一個樣子罷了.