最近在忙蓋房子事情,小魯有幸在24歲時建造自己規劃的房子,過程從跟設計師討論空間
規劃到挑選房屋建材等....整整籌畫將近二年的時間,建築預算含土地成本大約才3000萬
一般人很喜歡說一坪幾萬或者總造價或者建材中等,來跟營造廠談合約
營造廠也很喜歡這樣,因為只要沒有詳細的型號尺寸,放心~營造廠一定會用比較爛的建材
事後,你跟營造廠起爭議,營造會跟你說這就是他口中說的 "中等建材",合約又沒定型號
我的做法是請電機技師事務所畫出"水電配置設計圖",再請事務所依照我的需求做
一份"水電細項預算表",所有水電材料都定出"數量品牌規格尺寸",
小至NFB.電線.球塞閥.落水頭都定出品牌型號
混凝土:品牌跟PSI,混凝土廠很多都在亂搞,挑選要注意點
電管:CD管跟PVC管,現在建商全部都用CD管,因為施工方便,可是非常軟..灌漿下去管子
可能會被壓扁
PVC管因為要焊接,施工會多出很多時間,建商圖快速方便,所以建商不使用PVC管
熱水管:SUS304不鏽鋼管,有分管徑厚度跟披覆厚度,厚度太薄會影響到車牙部分易破
披覆厚度影響到 熱水保溫效果,開水要等很久才有熱水
地板:磁磚/木地板/天然石材,前面三種最不推木地板,因為比石材磁磚更不耐刮耐潮
磁磚是越大片越貴厚度越厚,貼磁磚技術不好很容易崩
大理石花崗岩最漂亮但不好保養,冬天時腳踩非常冰
臥室磁磚這樣配還不錯
http://i.imgur.com/p6LcPDi.jpg
衛浴:
我是叫TOTO衛浴幫我配, 跟他說一個浴廁大約要花多少$,他會幫你配
乾溼分離淋浴門:分拉門跟推門,無框跟有框,把手及鉸鏈材質分鋁合金及不銹鋼
浴室換氣暖房乾燥機:浴室洗完澡後,濕氣問題這台解決,冬天冷洗澡可以開暖風
電梯:我用甲五類廠牌電梯,12人 04停 兩家甲五類廠商報價都差不多快 100萬左右
電梯人數大小因為價差不大,就想說就直接做大點
扶手:木頭扶手/鍛造加木頭扶手,木頭一般人都用櫸木,好一點有黃金木/花梨木/檀木可挑
這是鍛造加木頭扶手,電梯部分 不銹鋼門框跟門片都是算額外加價部分
http://i.imgur.com/YLmpaiA.jpg
窗戶:我用鳥禽牌13公分 5+5膠合玻璃,"日本牌"有去摸過個人覺得是過礜了,日本出料台
灣組裝..
隔音強度部分差在鋁料厚度及玻璃厚度,其他雜牌窗戶鋁料有分 A B C等級
協力廠組裝或一般廠商組裝都有差
房間門:合板門/實木門/鋼木門,實木門 木門種類一般建商用的就合板門或便宜的南洋檜
木門而已,上漆上的漂亮點騙騙人
要用到好一點的"緬甸柚木"是不錯選擇,銷魂木紋 門片厚重
現在門框分木框跟鋁框,木框時間久了 天氣變化容易變形,門就沒這麼密合了
鋁框可以烤木紋漆,只是沒木框這麼漂亮...
配管配線:我先找來保全公司跟監視系統公司,探討保全監視系統要在哪,我在水電配管就
先配好保全跟監視系統,因為不想未來這兩系統還要走明管,影響美觀
大概就這樣,以上這是我個人認知啦,有誤還請指教
建房子這事情 一分錢一分貨,如果要便宜蓋陽春屋 那就直接買建商蓋的就好,土地省下來