※ 引述《TMDTMD2487 (ㄚ冰)》之銘言：
: 我只是個電機小廢物
: 我一直在想啊
: 台北房價是炒上來的
: 大家只是保持着一個
: 我不會是最後一個的心態
: 買賣賺價差
: 我相信很多人在研究
: 什麼時候泡沫化
: 不過我好奇的是
: 如果房價就這樣垮了
: 原本很多人都會向銀行貸款
: 那銀行GG
: 銀行虧損太多破產
: 那人民幾乎大半錢都沒了
: 如果你是在最後賣掉的人
: 但你也只是在賺價差
: 有多到可以跟其他人的虧損相比嗎
: 所以說錢去哪了
: 誰可以用簡單的道理跟我講講
: 我只是洗電路板的剩下我都不會QQ
: 噢對
: 這些都是我女朋友告速偶的
: 可是我只聽得懂這些QQ
泡沫??
通常泡沫就是,你的價值衝過頭,造成獲利比成本還要低.
例如不棟產,房貸+稅金2%,出租2%叫做平衡.
當你房貸2%,出租剩下0.5%就會泡沫.
當你房貸2%,出租3%,就是房價被低估,他會漲..
這是全世界投資客通用的公式,只有台灣人不一樣再亂搞..XD
而泡沫破滅,破滅的當下,所有人都是輸家.
有房子,銀行收不到貸款這些都是輸家
對經濟來講,本來貸款8成,你100快可以在市場製造500塊的熱錢.
如果500萬再疊回房貸就是2500萬(當然這時候就有甚麼貸款準備率之類的做槓桿控管)
而當你一泡沫,這些熱錢就被收回去,市場就會錢荒,一堆公司和企業周轉不靈.
因此之後就裁員減薪扣獎金....因為"共體時艱"
so...所有企業全中,因為是整個市場流動的資金被不棟產收回去..
更不用說,一堆公司的"股東權益",也就是資產減負債..他的資產,都是不棟產.
所以你不動產崩盤,股東權益大幅縮水,所以股票一定大跌...
然後對國家來講更慘.
國家紛市政府和中央政府.
市政府是最大地主,他們舉債很多時候是用資產做擔保,也就是他們手上的不棟產.
(政府最大的資產就是他的不動產)
因此你一崩盤,你是政府的舉債上限就下降
另外,你的bot阿,賣土地阿全都遭殃,所以市政府的財政收入立刻掛蛋,周轉不靈..
很快就破產了...因為其實每個市政府的債務都很緊繃,離上限空間很小.
再來是國家.,
國家除了和市政府一樣的狀況,他的舉債根稅金收益和資產有關.
資產縮水,他一樣會面對破產問題外.
他所有的不動產交易稅金,房屋稅地價稅都必須減收,所以稅金收益又大幅下降.
所以基本上不棟產泡沫,只要你跑在市場上,無論你是做生意還是領薪水,救全死,全倒.
進而國家瀕臨破產,開始要救自己....(不是只有救銀行,他還要救自己)
他一定大量貶值貨幣,去債務化.
(你本來欠500萬,貨幣貶值50%,你就相對只欠250萬的概念)
尤其以前可以說利率很高,大幅降低利率,例如1990年的崩盤,2000年的崩盤.
利率都砍到一半以下.大量製造熱錢出來補洞.
可是問題是現在利率已經只剩1.x%....你沒啥空間可以扁.
你就只能惡性貶值貨幣,製造惡性通膨來救急.
因此第二階段就是誰手上有新台幣誰倒楣...
你的新台幣會惡性被貶值,相對的物價會狂噴.房價會因此回漲.
美國2008後的QE之後,你就看到他房價回漲了,到今天都漲超過2008崩盤前的價格.
當然也有開放外資炒房救經濟的.
例如西班牙和賽普勒斯,直接找上中國叫它們去炒房.
西班牙還開起"只要你中國人買600萬台幣的房子,你就可以取得歐盟的公民身分"
所以那時候有糾團買進巴塞隆納...我那時候差點有點興趣想去中國跟團..XD
當然更惡性就是賣國土,例如南美聽說某格國家把他的一個島賣給中國.
只是美國壓著媒體不公開.
(開美國屁股後門,嚇死美國)
希臘差點把他的地中海港口股份賣給中國...歐盟嚇死立刻疏通希臘的債務.
so..無論怎樣,基本上就是開放外資炒房炒地皮,來救經濟.
外資當然爽爽的抄底用便宜價格購入你崩潰泡沫跌過頭的不動產.
更不用說你貨幣狂貶值,它們狂貸款買...
像2000年崩盤,阿扁大量解放貸款.
那時候滿地都是超貸,貸款120%以上..買500萬,貸款600萬.拿50萬裝修,你還有50萬可以花.
也是開啟台北大多頭的主要原因.
而你要想,他貨幣正要大貶值,又開放你超貸,你一定爽死的狂掃貨.
反正我買500萬貸款600萬,他惡性貶值貨幣.
這時候不動產扁到底了,所以只能因為通膨而升.
那當他漲回700萬....我再轉手賣掉...爽爽收錢...
我一毛錢都沒出,請問投報率多少??....投報率無限大.
那時候很多投資客翻身也是這樣子,一個人名下掛了十間房子,大多都貸款到到飽.
收租投報那時候還在6~8%....利率再2003年從6%掉成2%.
你根本收租就直接抵掉全額房貸了.
高雄那時候有一個集團,狂收30年老屋,一坪收在4~5萬,全都改套收租,投報率15%.
他們買了一大堆的房子,那一兩年,我三天兩頭看屋都看到他們的物件...
後來在2012左右吧,全都出掉,賣價也沒很高賣在10左右.
他們爽死了...XD
租金賺爽死,房價增值賺爽死.
而主要就是因為,2000年的崩盤,6%房貸降成2%,崩盤跌過頭投報率又超高.
so...崩盤的時候沒有人是活的.
除非你手上拿黃金或外幣避險.
只要你根台幣扯上關係,無論你是有房子沒房子,有現金沒現金,有退休金,有儲蓄.
你全死.
所以通常崩盤我們就只是清空貸款,該死就跟著死,不要死那麼痛就好.
人家受傷100,我們減傷到50...
崩盤之後,我們在第一個跳出來大量貸款掃貨.
賺租金+等貨幣貶值救經濟+開放外資炒房.
當然你有本事換成美金或是黃金避險,那是更好.
97台海危機的時候,其實第一波拿綠卡跑去美國的,就是最爽的那一群.
像我姑姑他們綠卡到2000年才拿,資產又太晚才轉移掉.
so...崩盤它們的資產有受災到.這就是逃脫失敗...XD