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作者: sandyfanss (單一麥芽威士忌N ) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 北市拚都更 要代拆釘子戶
時間: Tue Mar 21 23:01:01 2017
其實我以前在板上也分享過，再簡單說一次好了
建議可以先看一下公視新聞議題中心整理的系列報導
http://goo.gl/gyJJkr
血淚都更系列,就可以了解為什麼很多屋主不願意同意,成功率又是如此之低。
我最無法接受的是現有程序的合理性，
通常建商會要求簽同意書(其比例就是同意率)，
你以為同意書會有分回坪數、負擔比例、公設比等等詳細的都更資訊嗎?
沒有!!就簡單兩三句話說住戶同意委託實施者!
比你租房子的契約還隨便
建商都碼說因為還沒送審所以當然沒辦法確定(我當然知道)，
總之你先同意讓我送，後面程序才能進行下去
結果呢?
同意之後就不能反悔，即使審查委員把原規劃24樓砍成12樓也一樣
或者審查委員不同意原車道進出方式，換個方式要大幅拉高預算
然後建商就說這樣共同負擔提高了，那建商/地主分配比例要調整，
這種涉及身家財產的委託竟然可以像開空頭支票一樣隨便，
我也真是醉了
至於共同負擔(都更成本)是怎麼決定的，審查委員也只會意思意思幫住戶砍一點價，
這種幾十億的案子竟然可以用議價方式來決定，
為什麼不能準用招標的方式呢?
以上這只是其中一例，都更條例多的是為建商量身打造的遊戲規則，
所謂的合法，合的是建商去遊說立委所立出來的法，
各位以為遊戲規則真的會有利住戶?
總之，都更的本意是好的，但是很多好的東西引進台灣以後
只是官商勾結的工具罷了，BOT難道不也是這樣嗎?
※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: ※ 引述《Adonisy (堂本瓜一)》之銘言：
: : 我以前也超希望被都更，但是我家這裡是死巷，沒有面臨大馬路
: : 建商根本不可能鳥我們不說，還有另一個問題：
: : 文林苑的房屋稅從原來的1千變成 5萬
: : 如果我在都更前知道這個事情，我是死也不會都更的，同意書上會選「不同意」
: : 畢竟家裡裝潢裝潢一樣漂漂亮亮的，不用繳管理費，我住二樓也不擔心爬樓梯問題
: : 到底現在都更有什麼好處呢？ 我是真的想不出來了...
: 我知道本版大多數的人 對都更的概念僅止於房價上漲
: 因為台灣幾乎90%以上的人從小就住在自己的老公寓裡
: 不要說新房了 我看連電梯大樓都沒住過
: 雖說有些環境維護不佳的電梯大樓 住起來比公寓還恐怖
: 但等到你有天老了走不動了 或是從costco 提了三箱可樂回來時
: 你就知道電梯的可貴了
: 尤其下雨天 舒舒服服地從停車場 把東西搬到電梯裡
: 然後悠閒地提回家門口 如果連這樣品質提升都無感
: 那我也不曉得台灣人對低落生活品質到底容忍度有多高了
: 另外都更後大多會成立管委會
: 一個好的管委會 確實對社區發展非常有幫助
: 當然我知道這裡的人會說 挖靠 我每個月又要多兩三千管理費
: 是的 當然你要有人幫你維護 有人幫你收信 收包裹 收垃圾
: 社區需要電力供應 需要維護 當然是成本
: 很多人是願意付這筆管理費 只是連機會都沒有
: 起碼我個人目前是付的非常甘願也值得
: 第一我的出發點也是幫助一些社會低階人士創造一些工作機會
: 第二我回到家 舒舒服服 乾乾淨淨 何樂不為
: 況且 大規模都更對街廓的影響是很大的
: 你會發現人行道變寬了 你敢帶家裡小朋友走在你家門口了
: 你敢讓你家小朋友在自己家門口騎不行車
: 而不是跟一堆摩托車摩肩擦踵走再一起 心驚膽戰的
: 基本上 有小孩子 你的顧慮就不是只有你自己
: 都更到底有什麼好處你想不出來
: 我只覺得
: 你應該只是無感於目前這種糟糕生活品質