北台灣重畫區 青埔新屋近7成沒人住
2017-03-24 08:08:08 聯合報 記者陳美玲／台北報導
桃園青埔重畫區，新屋供過於求，圖為桃園地區大樓景觀。 本報資料照片
內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中，二○一五年北台灣以桃園青埔
重畫區最多，五年內的新屋中，將近七成幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。新北
的新莊副都心平均兩間就有一間，淡海新市鎮空屋率也近四成，也都供過於求。
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電十一、十二月用電資料做相關統計，平均
用電度數低於六十度的住宅界定為低度使用住宅。該資料最新顯示，二○一五年青埔重畫
區五年內新屋四七七八戶，低度使用比率為六成八，高達三七三二戶幾乎沒人住。
除青埔重畫區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重畫區。新莊副都心五年新屋
一八三三戶，五成二為低度使用，也就是有九五三戶房子高唱「空屋計」。淡海新市鎮有
近四成房屋低度使用，高達五四七一戶「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重畫區房屋的低度（用電）使用率飆高
，顯示區域市場鮮少自住客，多數都是投資性買盤，以致市場出現供過於求，加上後續市
場餘屋量龐大，至少要二至三年才有機會改善，未來市況令人擔憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，二○一三、二○一四年房市進入高檔反轉，供給量較
大的重畫區房價也出現壓力。青埔重畫區在二○一五年高點時，每坪成交價四十五萬元，
但現在出現每坪十八萬、十九萬元的超殺價格。
新莊副都心重畫區高峰期每坪單價「坐八望九」，現在每坪五十五萬元以下；淡海新市鎮
更從三、四年前每坪單價上看卅萬元，現在每坪成交價跌至十八萬、十九萬元，市場陷入
多殺多困境。
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有些事很難說，當初北大特區也是很多人不看好，不過最後還是造鎮成功