房市春燕到? 顏炳立打臉:只是冬天市場裡偶見的陽光
記者葉佳華/台北報導
有關2017年房市概況,國內多家業者普遍看好市況,認為今年將落底,不過,戴德梁行(
DTZ)董事總經理顏炳立則指出,現階段買氣雖然有回溫,但這是與過去低基期相比,才
略顯「回溫」,現在市況只能說是「冬天市場裡偶見的陽光,不要以為夏天已經到了。」
商仲業者戴德梁行(DTZ)6日舉行2017年第1季季報記者會,有關房市落底議題,顏炳立
認為,倘若全台交易量未超越30萬戶,皆算是「持續緩跌」狀態、30~40萬戶算盤整、40
萬戶以上市場才可能「熱起來」。以今年第一季六都4萬多戶成交量估算,全年推測依舊
落於30萬戶以下,因此今年不可能會落底。
顏炳立指出,現階段市場仍是「市冷、價高、案少、人閒」,他說,市場的量要出現,唯
有產品區隔、讓利搶量,「沒有讓利就難見到量」,因為市場回到剛性需求,不讓就沒有
量。
他指出,目前市場仍舊是「預售屋在賣新成屋價格、新成屋在賣中古屋價格,導致中古屋
『掛掉』」,也突顯中古屋開價不合理,「我們看到10幾年的中古屋它居然賣到預售屋的
價錢,你說賣得掉嗎?」
至於中古屋為何不讓利?顏炳立指出,由於目前國內利率低、房屋稅持有稅也低,因此屋
主「可以忍耐」,「他(屋主)認為說明天會更好,我說它只是歌名!」
顏炳立指出,2017年買盤讓利動能是「看淡市場」,由於回到剛性需求市場,使房地產不
再是投資獲利的商品,市場跟著轉淡後,他認為,過去買在高檔的投資者就是要認賠,讓
市場量出來,使大家產生信心,因此,2017年依舊是「讓利微量、緩跌未見。」
最後,顏炳立再次以五首歌曲形容2013年~2017年房市,分別是「無言花」、「可憐戀花
,再會吧!」、「悲情的城市」、「你著忍耐!」、「心事誰人知!」歌曲,道出近年來
房地產業的市況。
http://www.ettoday.net/news/20170406/898929.htm