作者:
sixpoint ( ﾟдﾟ)ノ☆( #)д`)
2017-04-07 14:37:40※ 引述《nekoni (貓向)》之銘言：
: 以東京為例，12月的房價
: http://i.imgur.com/8KcqmD4.png
: 上個月的房價
: http://i.imgur.com/wxCbNXb.png
: 來源 https://goo.gl/4Zgmsi
我也懶得找其他房子
拿你給的來源第一間來講好了
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
哇 850萬 好便宜
日本政府為了恭喜你買房子
所以要先課你的【登錄免許稅】
因為是中古建築 適用【所有權移轉登記】
也就是建物評價額*2%
雖然土地建物是相對於台灣的公告土地現值/地價公告 但是日本除了屋主外不公開
所以我們就用售價的850萬來算就好了
850萬*2%也就是17萬
再來你簽約在一堆紙上簽了一堆名字
那些契約書要收【印紙稅】
契約在1000萬以下是收1萬
然後再收【不動產取得稅】
是(土地/建物固定資產稅評價額-扣除額)*3%
但是扣除額的條件是房內面積在50m^2~240m^2之間 所以你享受不到
那就是850萬*3%也就是25.5萬
你買房子帳面上是850萬
但是「買的當下」會發生的稅金就已經是43.5萬而且得付現金
這還不含頭期款 也不含房價850萬內的任何費用
之後每年要付多少錢呢?
固定資產稅是土地建物評價額*1.4%
都市計畫稅是土地建物評價額*0.3%
跟上面一樣就用售價的850萬來算
固定資產稅11.9萬
都市計畫稅2.55萬
一年你要先準備144500的持有稅
然後上面的網頁往下拉你會看到
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
管理費等 5,700円／月 修繕積立金 9,570円／月
你還會發現
管理会社 - 管理方式 自主管理
是的 沒有管理員也沒有公司管理
但是你還是要付管理費這個名目
一年至少要付183420的維持費
如果要大翻修的話 不夠的金額還是會跟你要錢的
也就是第一年得付43.5萬的稅+183420的維持管理費
你之後每年還是要付持有稅+維持管理費的327920
只要24年 光是花的維持費就超過你當初買這間房子的850萬囉~
這個還不含火災保險 還有你團體信用保險要不要保?
(建商或仲介會說這是居民「自發性」的保險 不是他們負責的 所以簽約的時候不用提)
有車的話還要記得租車位 這棟沒有車位
對了 這種情況還是你本身已經是持有850萬一次付清的狀況
不然借錢的話 除了利息以外還要收一次【借款總額的0.4%】的登錄免許稅的稅收
之前就講過啦
台灣薪水低房價高 結果連領3萬4萬薪水的都貸款買得起 還能屯房
日本薪水高房價低 結果日本人卻不買 買一間就背債到極限
就是因為這種維持費用 稅金 非自用住宅的稅制更高
造就的就是日本的表面房價低 但租金卻相當高的原因
台灣人一看到日本只會反射性的套用台灣房價高 房租低的觀念
「挖幹 台北一間一千萬台幣的房子水電瓦斯管線要拉好
網路第四台家具都要付只能租兩三萬
日本買一間六七百萬日幣的房子 甚麼契約都不包
連床都不給 空屋就可以一個月租人家十萬?!」
(而且除了押金以外還要付房東一個月禮金 兩年簽約期滿延長還要付更新費一個月租金)
難道日本人都是智障還白癡 房子這麼便宜 這麼好賺還不會買來租人?
日本房子可不可以買 當然可以
只要你衡量過之後能付得起之後的諸多開銷
只要你不會有需要動到這筆「已經花在購屋的存款」的風險
只要你不是想轉手脫出獲利(現在進場太晚了)
更不要提如果是連存款 工作都沒有的人
日本的銀行連鳥都不鳥你了 也不用奢想能貸款
作者:
kmwace (kmw)
2017-04-07 14:39:00幹好像有點專業，可是版上有人聽的進去嗎XDDD
作者:
tibau (磨練心智)
2017-04-07 14:40:00完了 空空又要奔潰了
作者:
Workforme (目標當個æ¥ç¸¾è½‰æ©Ÿè‚¡)
2017-04-07 14:41:00漲知識
作者:
shengyeh (shengyeh)
2017-04-07 14:43:00推 很多人看東西都太表面了 國外就甚麼都好
作者:
tw15 (巴拉巴拉)
2017-04-07 14:45:00推推
作者:
hibao100 (hibaohibao)
2017-04-07 14:46:00長知識
作者:
leonhsu (小徐)
2017-04-07 14:48:00買日本房要先開啟聖人模式
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2017-04-07 14:49:00推
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2017-04-07 14:51:00難怪台灣年輕人去日本都買得起房子，我家鄰居兒子直接蓋三層透天家停車位的東京市房子 真的長知識了對了，為什麼日本上班族的薪水那麼高啊？台灣年輕夫婦去日本東京上班個幾年就直接在東京都蓋三層透天有停車位的
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2017-04-07 14:53:00房子 簡直誇張到爆炸了
作者:
xlaws (Xlaws)
2017-04-07 14:53:00你仲介吼
作者:
wondtty (好冷)
2017-04-07 14:53:00那像王金平70筆房地產，每年持有的花費要多少啊？
簡單概算法 第一年的諸費用抓買賣價8%到10%差不多
作者: daniel3658 2017-04-07 14:56:00
就愛看你打臉那隻皇貓 這麼好賺日本人不買 當他們智障
所以在日本租屋比買屋好？臺灣完全不用繳一堆有的沒的
他好幾個月就在po850万那間 好幾個月了都沒賣掉 真的cp
作者:
scott032 (yoyoyo)
2017-04-07 14:59:00之前看新聞還說有投資客在日本投資房子大賺
作者:
bla (暱稱一共要八個字)
2017-04-07 14:59:00可是以東京薪水這樣算起來也不貴
但是就算持有稅這麼高 湊起來還是比台灣房價便宜ㄟ?除非你放個50年以上 不然住一輩子還是比台灣便宜
主要是維護費用高 台北市20年大樓賣你一間500萬好了 每年還要多付40萬出去 你會買嗎？
以這間來說大概是250萬台幣 住50年大概750萬台北10坪套房好像也差不多 東京地段我不熟有點難比
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2017-04-07 15:05:00原來維護費用每年四十萬新台幣？這是在維護核設施喔？XDD
作者:
chewie (北極熊)
2017-04-07 15:06:00推
作者:
inokuma (いのくま)
2017-04-07 15:07:00台灣鼓勵投資客屯房炒樓
日本租屋比買屋好？怪不得日本人的通勤這麼發達因為郊區房子負擔也比較少
作者: nildog (nildog) 2017-04-07 15:09:00
看野原廣志就知道了~
而且人家維護費也不是白收的，台北那些幾十年的古蹟公寓都不會壞嗎？
台北市20年大樓賣你一間500萬我買不買? 看坪數阿說真的這不就類似分期付款的概念而已嗎...
作者:
acolam (welove)
2017-04-07 15:14:00推你超專業 長知識
可是日本租金房價比起碼台北兩倍以上吧怎麼看租都不划算
作者: daniel3658 2017-04-07 15:15:00
#1OKHxuNO 之前這篇文章很棒 被打臉的還是無視就是了
講的好像台灣都不用繳管理費房屋稅 貸款不用利息一樣要不要再寫一篇算算看?
作者:
gimyhsiou (idle fish)
2017-04-07 15:16:00這代表在日本屯房的成本很高，台灣就該學習這種的，讓那些喜歡屯房的兩年就破產
作者:
hosen (didi)
2017-04-07 15:18:00日本住宅房子便宜是因為持有成本高，房子多木造是消耗財
作者:
perlone (無名小卒一個)
2017-04-07 15:18:00算一算比現在的房價買房還便宜耶
作者:
hosen (didi)
2017-04-07 15:19:00住幾十年就要翻新，維護成本也高
作者:
kuromu (kuromu)
2017-04-07 15:22:00.
作者:
fox999 (fox)
2017-04-07 15:24:00同樣物建在新北一樣數字但單位是台幣 即便持有成本貴 但台灣總價高就已經吃掉一切
作者:
BuriBuri (不理不理左衛門)
2017-04-07 15:27:00你以為台灣不用繳稅繳管理費
可是你有沒有想過日本人收入台灣人二至三倍不比收入台日房價還有的爭，比收入後台灣....
作者:
fox999 (fox)
2017-04-07 15:30:00一間雙北房子單總價就夠你持有東京都熱區房子一輩子了
是阿你也忘記日本人年收是台灣人2倍以上 可以噓了我剛剛都算給你聽了 你這篇是PO來給人打臉的嗎
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2017-04-07 15:32:00
推
噓的人看不到重點 真好笑XD 台灣房子總價高又怎樣？重點是台灣房子保值 日本房子=屁
作者:
fox999 (fox)
2017-04-07 15:36:00就算持有50年 相當於台幣700萬不到 在雙北頂多2～3個車位價而已 搞不好還是機械車位咧
作者:
ray0808 (Ray)
2017-04-07 15:36:00難怪日本都市更新那麼容易，低房價高持有費才是正解
保值不重要？ 哈哈哈哈哈 你自住要換房保值不重要？ 你發生意外要賣房保值不重要？
作者: colinfeng 2017-04-07 15:37:00
台灣持有成本低才一堆人囤房，反正租金就賺回來了。
作者:
moocow (void)
2017-04-07 15:38:00推 夠詳細
意外? 你是都不保險喔? 你意外動手術還要先兜售房子?
你花2000萬 20年後可能資產還有1800萬 日本你花1000萬等於變空氣 你真聰明啊
作者:
krisher (慢速娃娃車司機)
2017-04-07 15:39:00就是因為台灣房地產持有成本太低,所以才會有人滿手房
作者:
fedona (Solanin)
2017-04-07 15:40:00本來就該付了 你以為全世界都像鬼島一樣屯房天堂
你說你沒貸款買房不是賺超大就是靠爸拉發生意外就賣房wwww 你慢慢賣吧 先掛3個月看看
有人真的是學生阿 哈哈哈哈 房貸付完就可以再貸款阿 房
作者:
sheepbear (天天跟天真只有一線之隔)
2017-04-07 15:41:00臺灣房子保值? 你要不要再等幾年再來說這句話?
先推元po打臉嘴砲王nekoni基本上日本銀行不貸這種2000以下 1LDK的
台灣房子不保值？你要不要等幾年再來問？房板才有人花1000萬買40年公寓呢
作者:
tmwolf (魯神)
2017-04-07 15:42:00之前台灣一堆房仲推買日本房，坑一堆人
學生先去查一下台灣人平均幾年還完貸款齁 哈哈哈哈 笑死
你當然可以貸款買房再拿房子當擔保再貸啦 只是拿意外來當擋箭牌真的很好笑 幹嘛不保險
要東京買2LDK起跳，就是要低消抱現金＋規費大概400萬円
作者:
shiyo729 (Viva la Shiyo)
2017-04-07 15:44:00能否也分享一下 其他國家 像 法國之類的
作者:
vaper (風雨飄搖的世代)
2017-04-07 15:45:00這裡不是你該來的地方....快滾回人間
但是管理公司一直要維修，要屋主吐錢出來的，換台冷氣就
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-04-07 15:46:00台灣近三年可不保值
看皇民崩潰成這樣 不推不行 硬拗嘴臉比9.2還好笑ㄏ
作者: niko0202 (Niko) 2017-04-07 15:47:00
一比就知道 。真的便宜 X
就說日本收入是台灣人2倍以上一堆人當沒看見就是了?
作者:
ofafa (福爾摩沙)
2017-04-07 15:47:00這是日幣好嗎?
作者:
gogobar (GOGOBAR)
2017-04-07 15:47:00狗屁鬼扯
台灣交易不用付稅？台灣不用管理費？台灣不用地價稅？你算的金額好像很多，但換算成臺幣也才多少？而且台灣的地價稅也在漲了耶！聽說前陣子買華固的都崩潰了
還在皇民? 還在噓? 別人給你長知識 無知者還在秀下陷?
作者:
fox999 (fox)
2017-04-07 15:50:00現在情況可以7—10年還清 銀行還會想開放修法上修房貸年限？？
作者:
kmtrash (千哩吹徐)
2017-04-07 15:50:00分析的好
作者:
ofafa (福爾摩沙)
2017-04-07 15:50:00850萬的感覺對日本人來說 就像我們台灣對85萬的感覺
現在低利率當然慢慢還阿 之前利率5%時 你看大家是不是10年就還的差不多了
所以7~10年是誰說的呢我的日本朋友家庭都是繳30年的
2010年有很久嗎？7年前阿 那時買的房子現在都漲到哪了？還不保值？哈哈哈
現金為大 / 另外850就算少，加上規費也是近千，這要現金
作者:
fox999 (fox)
2017-04-07 15:53:00一下7～10一下又慢慢還 自己錯亂嗎
有近千萬現金，拿去買中小企業股或是基金外匯都比買小房值得其他地方我不知啦但是東京租屋市場很搶，買賣空屋則是冷大家還是租房為主，反正都會有好地段，找就是，買真的是傻錢才會去，商辦好日子也過去日本房很吸引人，整新機會大，戶數多或少都有優勢環境也好，但是太多眉眉角角，還有區塊問題，脫手問題