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北市不動產公會理事長：市府「代拆」是都更最大關鍵
台北市政府今（7）日主辦「2017臺北市都市更新論壇-公私協力改革都市更新效能」座談
會，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅表示，最近3個月以來，大家可以充份
感受到台北市長柯文哲對於推動都市更新所展現的決心，只要市府有決心、民間建商就有
信心，公會也會動起來、積極配合參與都更。
陳春銅表示，十多年來都更推動的絆腳石很多，不過市府這3個多月以來，不但積極回應
民間實施者所提出的各種問題，甚至也化被動為主動，宣示要落實「代拆」機制，若能夠
在很短的時間內，執行「代拆」，發揮公權力，那麼對於推動都更將非常有幫助。
陳春銅表示，此次市府提出將正式推動15項行動要領，除了「代拆」之外，最重要的也是
稅捐減免，包括房屋稅和地價稅減半徵收年限從2年延長到10年，到都更戶進行第一次買
賣移轉為止；另外，契稅方面，協議合建的都更戶，將可比照權利變換的都更戶，享有減
徵40％的優惠；土地增值稅方面，市府也將爭議中央修法，同時讓協議合建的都更戶，比
照權利變換的都更戶，享有40％的減免。
陳春銅表示，建議市府將來在檢討確立公劃更新地區時，應採跨街廓方式檢討，把不必要
的巷弄整合起來，並針對拒遷戶或不同意戶、釘子戶，建立協商平台，或仿照新加坡，送
交法院處理、提存權變金額；在劃定公劃更新區時，也同時運用容積獎勵的誘因，納入公
宅、長照所需的設施，進行整體開發；再透過土地公開標售的程序，活化更新地區，也可
獲得財源挹注，把扣除市府實際投入的總成本之後的財源，再回饋相關公共設施給全區都
更戶。
陳春銅表示，如此一來，不但可同時兼顧都更、都市計畫通盤檢討、都市防災、公宅、長
照等多元政策的所需，更可創造多贏。
陳春銅相當看好市府這次推動的提升都更效能政策，認為舊的都更案，將更好推動，連建
商這幾年在爆發「文林苑事件」後都不敢去碰的新都更案、也可望復活。
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170407006261-260410