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房價跌不停 北市國宅也倒成一片
房價持續下修，北市知名國宅也撐不住，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，
統計2014年及2016年知名國宅房價漲跌幅，價格跌成一片，以基河國宅從1坪60萬元跌至5
0.1萬元幅度最大，2年間房價少掉16.6%。
根據住商機構統計，北市知名國宅跌幅前4大均超過10%，包括基河國宅的16.6%、忠駝社
區13%、大安國宅12.8%及南港國宅的10.9%，不過在一片跌價中，位於北投區的文化國宅
反而逆勢上揚8.1%，成為一倖存者。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然觀望許久的遞延性買氣出籠，但買方對於議價
空間仍有堅持，沒有降價到甜蜜點不會出手，而國宅屋齡高、有維護翻新問題，尤其許多
國宅屋主入手時間早，有資金需求或想換房者，在價格上多有讓步。
郎美囡分析，大部分降價國宅周邊區域發展幾近飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但
近年已無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住，以基河國宅來說，過去順大直重劃區之
勢，均價達到6字頭，但議題過後平均1坪重跌10萬元，來到5字頭；另外，受大盤影響，
位於大安區的大安國宅及信義區的忠駝國宅跌幅都超過1成，均價每坪跌至69.7萬元。
反觀北投文化國宅，郎美囡指出，該社區附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學
區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北市著名的雙語國小學區中，文化國宅屬低價位，
符合目前多數自住買方需求，因此房價逆勢成長。（陳世峰／台北報導）