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自由時報
新潤黃文辰：青埔未來發展可比南港
文/記者馮牧群
桃園市近期建設發展速度飛快，連英國當紅的酷玩樂團 (COLD PLAY)首次來台演唱會近日
也選在機場捷運A18站舉辦。在新潤機構董事長黃文辰眼中，結合展演、運輸、商業功能
的青埔特區，未來可比台北市南港車站，吸引市中心人口移入，區域房市穩定發展。
新潤機構業務部執行經理蔣秀婷觀察，新潤進軍桃園青埔特區約3年，一路看著機場捷運
題材醞釀、發酵，正式通車後仍有一定效益，區域關注程度與建案來人數增加，尤其台商
、航空業的人口明顯提升，值得一提的是，新潤「明日苑」第一期、第二期目前已入住7
成，很多投資客在該案完工後，更因喜歡環境與建築品質，反而從置產需求轉為自住使用
。
看好青埔未來性 超越藝文特區
早年曾於新莊副都心發展初期購地推案的黃文辰，相當看好青埔特區的未來性。新潤機構
董事長黃文辰說，假設以青埔每坪25萬元左右的房價來評比，在台中市、高雄市的重劃區
價位也差不多水準，但青埔未來就像南港車站，有會展中心、台鐵、高鐵、捷運、商圈，
持續吸引中壢市區、桃園市區的人口移入，且青埔也是桃園唯一腹地面積夠大的區塊，未
來性將超越藝文特區。
黃文辰指出，當初南港尚未開發時期，房價每坪僅20~30萬元，如今已不可同日而語，且
明顯抗跌，而近年升格後的桃園市建設利多不斷，讓房地產有發展機會，相信青埔未來有
反漲空間，新潤「明日苑」第九期、第十期預計今年就會推出，開發商願意推案，也代表
餘屋順利去化，市場逐漸好轉。
談到整體市況，黃文辰認為，目前市場普遍期待降價，房價相較高點時已減少約2成，建
商並非地主，沒有大賺暴利的空間，賺的只是產品加工費用，當房價到了合理值才能成交
，買賣移轉棟數回到30多萬的市場才正常。景氣是全面性的，如果各行各業都好，房產業
自然就好，反之，如果房產業蕭條，也會波及相關產業；目前來看，房屋稅加稅做法不太
合理，不利於投資需求。
輕鬆付款方案 助青年成家
這波房市持續修正，逐漸形成「租不如買」的趨勢，為協助年輕人安心成家，新潤機構今
年在鶯歌鳳鳴特區新案「幸福莊園」推出自備15萬元起、月付8千元起買2~3房、限量50戶
的幸福方案；板橋永翠特區新案也只要自備50萬元起、月付2萬元起，引起市場熱烈迴響
。
黃文辰提到，自己十多年前也是無殼蝸牛，能體會在外租屋的辛苦，租屋等於幫房東繳貸
款，不如用房租買屬於自己的家，趁早為未來打算。新潤針對預售案推出力挺青年成家的
方案，準備2億多元提供消費者無息貸款，客戶發現建案品質、公司風評都好，產品到其
他地方沒得比，所以接受度高。