作者:
cjol (勤樸)
2017-05-16 17:09:18※ [本文轉錄自 cjol 信箱]
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 看板: home-sale
標題: [新聞] 民眾要降、建商要撐 代銷業爆關門潮
時間: Tue May 16 10:06:47 2017
內文：
2017-05-15 12:12:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
本報資料照
內政部公布最新代銷業家數，今年第1季全國僅剩570家，較2015年大減72家。住展雜誌企
研室經理何世昌表示，民眾要降價，建商多不願意，代銷業者成夾心餅乾，接愈多賠愈慘
，不如收起來。
他說，由於成立代銷公司須繳保證金，不少業者保留公司，但停止營運，市場實際減少家
數應該更多。
根據內政部不動產資訊平台統計，全國代銷業備查家數今年第1季較去年第4季再減少12家
，僅剩570家，較於2015年第3季的642家，減少72家，減幅逾一成，為近三年最低量。
以六都來看，台中市從高峰時118家減至93家，減少25家最多，台北市、桃園市和高點相
比均減少19家並列第二，新北市減少11家，台南、高雄各減少3家、8家。
目前六都仍以北市144家代銷最多，其次為新北市96家、高雄市94家第三。
何世昌表示，房市反轉後，民眾不再追價，相反的，都要求建案讓利才肯出手，但多數建
商在多頭時累積可觀財力，多不願大幅降價，代銷業者夾在中間，房子賣不掉，苦不堪言
。
他表示，代銷業接案，包銷較有利潤，但得投入搭設接待中心、廣告看板，以及人力等成
本，房子賣不掉，就得虧大錢，消費者態度堅定，業主又講不通，代銷業者不是轉接純企
畫，就是放假或結束營業。
信義代銷總經理李少康表示，代銷業數量大減，也顯見傳統代銷模式的銷售手法逐漸失靈
，無法將產品資訊傳送給客戶，難以生存，必須另找出路。
他舉例，信義代銷結合集團全台433家直營門市，應用全房產理念整合大量物件資源，合
品牌資源，就使得代銷個案來人數及簽約戶數明顯成長，說明代銷產業趨勢正在改變。
連結：
https://house.udn.com/house/story/5887/2463418?from=udn-referralnews_ch1009artbottom
其他：小建商或新建商財力沒那麼雄厚，應該比較容易有談價的空間。
作者:
leoth (小貓)
2016-05-16 10:15:00代銷是三明治，兩面難做人
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-05-16 10:20:00
我是信義啊 建商簽給我 我全台都可以銷售XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-05-16 10:22:00代銷要被信義永慶幹掉了
作者:
leoth (小貓)
2016-05-16 10:30:00上述反應了市場盤整不再追價了，消費客也變斤斤計較，等待可能跌回來就出手的概念
老闆早早賺飽又沒差 員工就去便利商店打工 便利商店又可以新增36項服務項目 雙贏！
作者:
kevinhon (kevin)
2016-05-16 10:36:00代銷倒光就買得起大安信義區新房了，耶！
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2016-05-16 10:45:00現在大安信義那邊有蓋很多新大樓嗎？
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-05-16 10:57:00台中無感 怎麼代銷倒最多
作者:
bjoe (人生多變)
2016-05-16 11:00:00代銷跟仲介差很多好嗎^^代銷要拿錢輸贏的
作者:
IUOIUOIUO (↙~☆煞氣a唉嗚3★~↗)
2016-05-16 11:04:00代銷要拿什麼錢@@?
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-05-16 11:09:00
代銷樣品屋啊....那個都要錢
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-05-16 11:23:00巔峰時期也一堆代銷被海悅玩死代銷有媒體曝光跟宣傳成本，不過仲介也不算沒這些成本只是仲介有完整全國系統、品牌、網站，成本分攤下來很低小建商小案子就不要玩什麼電視廣播廣告了
作者:
aimlin ( )
2016-05-16 11:30:00台中無感
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2016-05-16 11:35:00推算新建商他們當初取得土地的成本會是在高點，沒雄厚財力撐著賠賣的話差不多也要倒了
作者:
bjoe (人生多變)
2016-05-16 11:36:00問題是檯面上都是賺飽的建商阿XDDDD
代銷&投資客應該會先倒 建商還有得等 很能撐的...
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2016-05-16 11:46:00建商要撐的應該不只房價 還有股價
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-05-16 12:24:00對啊股價沒跌 房地產很景氣的有錢人看得到魯空看不見的機會
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2016-05-16 12:26:00房市跟股市是不是相對的，一個漲一個就會跌?!
作者:
coubala (苦芭樂)
2016-05-16 12:42:00台中都搶不到房子，當然不需要代銷
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-05-16 12:48:00以後小七就可以談房子了
作者:
aimlin ( )
2016-05-16 12:50:00台中買房要領號碼牌
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2016-05-16 12:50:00呵呵 等著看囉~ 聰明的有錢人到底還在不在呢我看早就跑了
作者:
coubala (苦芭樂)
2016-05-16 13:14:00聰明的有錢人，都掃房了，所以台中一房難求台中建商大舉獵地，就是台中房市供不應求
作者: for3 2016-05-16 14:14:00
賣給外資不就好了 @神說國際資金比價效應 代銷都沒在聽嗎？XD
作者: codehard 2016-05-16 14:17:00
有錢人都掃光了 市場沒物件可賣 當然代銷倒光
作者:
hlcian (霸告)
2016-05-16 14:26:00不是說外資要進場掃貨，兩岸三地的房價又要漲惹，台灣無法避免這趨勢？
作者: raider123 (SHHOT EM UP) 2016-05-16 14:31:00
代銷成本低？仲介比較低吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-05-16 14:36:00上面有人熟海悅阿 可以多講點嗎
作者:
gk1329 2016-05-16 14:56:00阿就消費者沒錢阿 什麼態度堅定 有錢的早就買了= =建商貸款利息那麼低 不到2% 再撐個10年也才20% OK的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-05-16 15:10:00作者:
KrisNYC (Kris)
2016-05-16 15:21:00話說去年在拿global property資料跟板友聊天才在講說美國地產07年到頂 崩盤以後至今未漲過前波高點 終於今年有一些都市地方陸續過高點了這篇寫得真好 謝謝分享
作者:
coubala (苦芭樂)
2016-05-16 15:34:00物件還沒到代銷手上房子就clean，代銷當然倒
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2016-05-16 15:37:00跟供過於求有得拼了 還沒到手上就clean了 XDDD
作者:
leoth (小貓)
2016-05-16 15:43:00不愧是PTT,大家虧，酸得很兇XD
作者:
coubala (苦芭樂)
2016-05-16 15:49:00看股市成交量，均量每天至少少200E，這200E都在房市搶房，房市當然熱絡，還輪得到代銷慢慢賣嗎？當然是供不應求啊！消息還沒放出就先clean，沒內線還買不到
代銷成本比仲介高，仲介都免洗，代銷都同批員工只賣公司接的建案而已
作者:
wuyiulin (龍破壞劍士-巴斯達布雷達)
2017-05-16 17:11:00嗯嗯嗯 怎麼可能倒 我看建商同學剛買E520ㄅ