本來不想說什麼的﹐忽然覺得這篇有梗﹐因此隨便探討一下﹕記住我說話的
前提﹐不信者直接左轉﹐免得浪費你的時間﹐我的前提是“中國人”現在很
有錢﹐之所以中國人三個字上加了引號﹐因為我說的中國人並非實事上的自
然人﹗因此基於這樣的背景﹐扁政府、馬政府及蔡政府的什麼設限都是有問
題的﹐尤其是明文規定“中國人”可以“名正言順”地買房﹐那麼後果大家
都是可以預期的﹐這也是為什麼版上鄉民積極參與討論的動力所在。
我曾經說過﹐放眼全球﹐最賺錢的民生行業幾乎都被中國霸佔著﹐軍火什麼
的就算了。基於這樣的情況﹐大家才發現從悉尼到溫哥華﹐從舊金山到濟州
島﹐中國人幾乎將當地的地產價格推送到原住民無法忍受的高度﹐因此才出
現美國人的廣告“搶中國人﹐他們有錢”。
問題來了﹕有國家背景的“中國人”出手購房﹐實質是炒房的時候﹐你的限
制措施的有效性有多少﹖就算“個人”全資﹐就算隻能住10天﹐這能擋住房
價飆升嗎﹖擋不住的話你的限制就變為無效。
中國政府最近限制公民海外置產﹐也就是想控制一下外匯﹐萬一中國政府腦
洞大開﹐政策稍微往去台灣購房傾斜一下﹐你覺得台灣的地產商擋得住誘惑﹖
“中國人”買塊地等著升值的事情是非常喜歡做的﹐住幾天無所謂﹗大家一
定記得有中國人在澳洲買了古建築想拆了事情﹐這就能說明一點問題﹕又不
是我家的古建築﹐我看好的升值空間。
八卦版很多對中國人的評價﹐其中一條是準確的﹕中國人就是蝗蟲﹗到哪裡
都會腐蝕那裡的一切﹐台灣人﹐你準備好了嗎﹖
※ 引述《wozai (我宅)》之銘言：
: 這篇資料比較多，主要會提到：
: 1、2002年扁政府開放中資來台買房的背景
: 2、馬英九政府如何進一步開放中資來台
: 3、今年蔡英文政府做的調整的是什麼
: 應該能替今天的許多謠言解惑，
: 但因資料比較多，文章略長，請見諒。
: -
: 正文開始
: 中資來台買房的故事要從2002年說起。
: 確實，開放中資來台買房的確是從2002年扁政府時代開始的
: 但有很多9.2趁機在扯:
: 「開放陸資買房是扁政府開放，所以民進黨才是陸資炒房的元兇。」
: 這句話只說對了前半。
: 事實上，扁政府確實在2002年8月開放中資來台購買不動產，
: 也就是當年2002.08.08發布實施的:
: 「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」
: 但9.2別急著高潮，當年之所以開放是因為：
: 「2002年台灣加入WTO以後，
: 政府為了對WTO履行市場開放之承諾，
: 才有開放陸資企業來台投資政策規劃」
: 簡單來說，台灣要繼續加入WTO這種國際組織，
: 就不可能完全排除中國，因為中國對於台灣來說，也是「其他國家」。
: 但當年阿扁玩了一個取巧的方式：
: 就是:「我雖然對你開放，卻故意限制一堆，幾乎等同於沒開放」
: 阿扁當年對中資設了三大門檻：
: 一、資金來源
: 不能貸款，要百分之百自有資金，還要提出資金來源證明
: 二、身分限制
: 阿扁時代沒開放中資來台灣投資開公司，所以只有「自然人」可以買
: 三、權利不完整
: 可以登記所有權，但你買了房子也不能天天來住，
: 一次來最多只能停留10天，一年停留累計不能超過一個月。
: 所以在扁政府的規定下
: 想來台灣買房的中國人，
: 首先必須很有錢，完全不靠貸款，
: 還要提出資金來源證明是百分之百自有資金，
: 再經過幾個月的審核許可以後才能買，
: 然後買了也不能天天來住，一次最多住十天，一年最多只能住一個月。
: 所以阿扁執政八年，以中資名義來買台買房的人數少之又少
: 當年的房地產相關業界都罵阿扁在搞：
: 「只能買不能住的假開放」 ，而且一天到晚吵著要政府鬆綁。
: 時間一晃眼到了2009年馬政府時代
: 2009年7月，馬英九下令經濟部正式宣布開放陸資來台
: 從此，在台灣投資的中國企業，
: 可因需要而申請取得商辦、廠房、自用住宅等不動產。
: 同時，
: 馬英九將扁政府時代「中國人每年只來台居住一個月」的限制放寬為四個月，
: 貸款成數從不能貸款改成五成。
: 因此，當年在馬英九大力向中國靠攏，引中國資金來台灣拚經濟的情況下，
: 的確為台灣的房地產市場增加了一股助力。
: 時間來到2017年，這次蔡政府針對中資來台買房，其實要做的是：
: 一、將一人限買一戶明確入法
: 過去雖然慣例上中國人一人只能買一戶，但沒有實際寫成規定，
: 這次蔡政府的做法是將規定明確寫向，讓中資買房有所遵循，以避免炒房。
: 二、陸資買房應檢附文件規定更明確。
: 過去中資買房只要求附上大陸地區常住人口登記卡或居民身份證，
: 但這次要求要一定要附上「大陸常住人口登記卡」，
: 因為這張卡的內容包括職業及服務處所，
: 可方便在審查時辨認有無黨政軍人士，以利實務審查。
: 三，針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣，
: 由台灣地區人民得標，大幅簡化程序，不需內政部逐案個案審查許可。
: 簡單來說，中國人來台買的房子如果被法拍，被台灣人買走，
: 需要的程序比以前少，否則以前買中國人被法拍的屋子，程序一堆，一般人意願不高。
: 四、事後控管機制明確化。
: 如果中國人違反房屋使用相關規定，
: 比如說將自住用的房子拿來出租或作營業商店使用，
: 將直接撤銷中國人的許可，並且要求中國人一年內將房屋移轉，
: 若不移轉將要求縣市政府逕為標售，這項辦法上路後將加強查核。
: 從蔡政府做的這四點來看，今後的限制反而比以前更多。
: 所以我覺得比較難將這次的陸資買房入法連結到今天許多鄉民所說：
: 「蔡英文親中賣台、垃圾不分藍綠」
: 「蔡政府開放中國人來台灣炒房地產」
: 「房地產業者要高潮了！房價再創新高！」
: 之類的結論。
:
: 希望這篇說明能幫助大家理解這次限制中資來台買房的情形。
: 謝謝