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中國房企奧宸地產被曝已經人去樓空，拖欠員工薪水3000萬（人民幣，下同），拖欠物業
費近400萬，公司老闆去向不明。這一消息在中國各媒體被廣泛報導。
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據悉，奧宸地產的資金問題從2014年持續至今，拖欠款項涉及承包商、供應商、建築工人
等多方面，而該房企被曝一度大規模擴張，並聲稱要「三年銷售200億」。
這與中國房地產市場的發展軌跡相吻合。公開資料顯示，中國房地產市場近三十年來持續
擴張，甚至長期被當局定為經濟發展的支柱產業，在短期刺激和土地財政的利益驅使下，
中國的地價和房價不斷被推高，資產泡沫膨脹、房企高度依賴的債務激增，而深圳是1990
年代土地財政最早發起的地方。
數據顯示，上市房企的整體資產負債率在過去七年間從70%增加到78.52%，淨負債率從63%
增至132%。
不說08年那次特殊的金融危機，就談上一輪調控，週期長達四五年，中國倒下的小房企
也是不勝枚舉，二三四五線城市的爛尾樓遍地開花，還不乏知名的百強房企，舉三個例子
。
1、2011年9月，綠城開始被破產的流言所困。2012年斷臂求生，引入香港上市公司九龍倉
作為第二大股東，又將一部分項目賣給融創。2013年新疆項目遭遇合作方的惡意構陷。
2014年經濟下行，中高端房地產的銷售越發困難，最後，掌門人宋衛平出售大股份給融創
孫宏斌，經營了20年，產品在行業內口碑非常好的綠城，以改名藍城告終。這幾年，哪還
有他們的聲音。
2、2014年，深圳的光耀地產出現資金問題，在惠州的多個項目停工，通過民間借貸和高
息從銀行借款，也未能扭轉局面，最後破產。
光耀拿下的項目，都是在2011年到2014年，多數位於惠州，惠州在投資熱潮過後一片狼藉
，成為鬼城不說，房子根本賣不動，利用高利貸資金，根本無法自救。
3、同樣在2014年，江蘇華光地產資金鍊出現問題，項目融資難，信託融資中途叫停，到
2015年8月，華光地產被宣布破產清算。
破產原因，也是因為之前幾年房地產形勢大好，華光地產步伐邁得太快，拿地過猛，08年
高價拿下的地一直不敢開發，不考慮土地價格，所以才導致資金鍊斷裂。
雖然2015年市場有回暖跡象，但華光沒有等到黎明，其在南京處於開發狀態的三個項目全
部宣告資金鍊斷裂。
而這些破產的房企，都是因為調控引發的，資金緊縮、擴張太快、產品不適銷，高成本融
資等問題。
有的幸運的躲過了上一輪調控災難，艱難的熬到了黎明，而有的就倒在了黑夜裡。