ＦＢ卦點說明：
有萬興里民認為里長沒有積極去處理道路問題所以跑去抱怨
里長詹晉鑒就從歷史來談中華民國的土地徵收 也帶到現在討論的很熱烈的容積代金制
我們到底需要什麼樣的土地政策呢～～
（正體中文 20 個字）
ＦＢ連結：https://goo.gl/oiC5q1
ＦＢ內容：
Terry Lin在底下留言：「想從政看到這種不合理的建物，一句私人地就帶過，你還是
不要選好了。」
我從早上八點忙到現在晚上11點，剛剛還在處裡壞掉的紅綠燈，剛好最近容積全面代金
制正夯，我就來說一下我看到的，畢竟從政的是我，不是你，雖然我是粉沒用。
首先，看到這種私人地主把你「視為理所當然的道路」圍成不規則形狀，讓這個道路
不成道路，如果你沒學過中華民國遷台史，只是很直覺的覺得地主很自私，或是政府都
不做事，我不會怪你，因為我知道你是理工組，應該或可能沒念過中華民國遷台後做了
那些跟土地有關的事情。
中華民國遷台後，畢竟一開始標榜著五年後要回去大陸地區，因此雖然有土地徵收制度
，但你我身邊的地主如果還願意講，你也還聽得懂台語，大概都會聽到類似的話：「政府
跟土匪沒兩樣，土地劃了範圍就說是他們的，徵收的錢根本等於沒有......」
#這還是有拿到錢的地主，#更多時候政府根本不給你錢，就把你的土地劃成計畫道路，
或者是被公眾使用久的既成道路。這些根本沒有獲得補償的土地，就是最近你常
聽到的公共設施保留地。
萬興里內有多處這樣的土地，地主從少年郎等到老人家，政府永遠就是一句話：「財政
窘迫，沒錢徵收」。但你知道，徵收的價錢不過只是公告現值加4 成罷了，市價
在台北市隨隨便便都是公告現值2倍以上。沒錢？你覺得這種話誰會接受。
為了解決政府「沒錢」徵收的囧境，大法官也說，好啦，政府可以想辦法，讓地主獲得
補償。政府某位天才就想到一個辦法，我讓這些公共設施保留地上面，創造一些
容積，這些容積以後可以移轉給其他地方要蓋房子的時候，再往上蓋的獎勵。
政府創造了這個容積買賣市場後，政府不用出錢徵收，而是由建商出錢跟地主買地
，等於是變相補償地主，真是天才的制度。
但你知我知天下知，台北市房價經過這幾年全民炒房的風氣下，建商多蓋個幾層，利潤
就翻不知道幾倍了，因此公保地上的容積就成為市場上具有價值的熱門商品。只是阿，
買賣容積的暴利當然不會到地主手上，歷屆市長也沒人去碰，但就有個市長，他
敢碰，我想他應該就是你心理所想的不畏懼的勇者，那個人叫柯文哲。
柯就說容積移轉的利潤不能被中間人吃掉，太不公平。所以我政府要作莊，你要買容積，
請跟政府買，政府拿到這些買容積的錢，再一一跟地主買公保地。阿你想想，哪個阿呆
建商會跟政府用市價買容積？光是這個制度的第一關就過不了，但我們年輕世代很多人
都用很直覺的想法去看政治，所以會覺得只要敢統馬蜂窩就是有魄力，但這個問題的立場
要回歸制度出發點：
#那就是要不要繼續用容積移轉制取代土地徵收 #這是個是非題
如果你覺得要繼續容積移轉制度，某程度上代表你同意政府沒錢這個現實，所以不能用
徵收，買不起，我們要用替代方式。但你用替代方式，就必須要維持市場機制，剩下的
就是價格透明化、仲介公開化等等配套，全面容積代金制度就是把透明公開做
的最極端的方法，但也可能會毀了市場。這邊也不得不誇讚一下柯市長，他敢做這樣的
選擇。
最後跟你說我的小結論，中華民國政府從來沒有覺得過去先借用你家土地，後面又推託
沒錢徵收這個行為，有必要向這塊土地的主人們道歉，這樣的態度就永遠反映在那個
政府沒錢的理由。老實說有需要的話真希望請徐世榮教授出來露個淚，但他對
賴清德比較有興趣。
一旦政府真心向過去這種強盜行為道歉後，我跟你保證，錢真的跟乳溝一樣，擠一下
就有了，剩下的就是我們到底要用幾年還地主這些錢。老實說真的訂下100年，
又怎樣？這塊土地值得我們永續發展下去。
給你參考。
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