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的確很多爛房東物件差，而且擺明想撈電費
跟大家說明一下我的狀況
我自己19間套房，收4塊
一度多收主要原因如同前面鄉民前輩所述
是因為改套房的物件很難讓台電同意分戶
因此造成累進費率
而水費網路公電的費用一般都是從這邊攤進去
因此一定會比台電公告價還高
我自己的物件算一算
去年折下來一年賺大概87x塊
5年的包租經驗裡有一年賠過電費
當然有人會質疑為何不將其他成本算進房租裡？
我只能跟你說太小看台灣人的水準了
一但將這些費用固定
那麼其他外部費用一定會暴漲
我現在手上就有6個住戶用電習慣超差的
都裝省電家電了
用電量竟然可以比我家4口之家還高
如果不是進去換過滅火器看過裡面
我都以為住戶在裡面種大麻還是挖比特幣咧
當然，回到開頭提到的
市場上真的是超多爛房子爛房東
房子沒整理就租人
冷氣冰箱用20年前的耗電爛貨
如果鄉民是租家庭式的物件
我建議各位
可以跟房東談談看更新冷氣電冰箱
就算買二流國產貨
也能達到非常明顯的省電效果
雖然很多人討厭房東
但是以房東的角度，管理真的是超累人
各種機掰房客
說不抽菸結果偷抽，還燒壞家具
說不養寵結果偷養
偷養就算了還養馬爾祭司這種腦殘犬
逼到我後來心一狠直接漲房租
這招真他媽有效
不只管理變輕鬆，還可收超過設定的利潤
我想說的是
爛房東爛物件很多
但是一分錢一分貨
市場上不是沒有超值商品
但是你人品要爆發才可能遇到
因為佛心房東若是衰小遇到機掰房客
要付出的成本一定比房客還大
與其抱怨那些爛貨
還不如加點錢
找些正常的物件
光想省錢
當然只能遇到爛物件爛房東
不過多虧這些渾球
讓我的商品充滿競爭力
還可以盡情挑看起來比較正常的房客
呵呵
: 我個人是從事電氣承裝業
: 幾乎每天都會做到幫套房更換進屋線的工程
: 也就是幫該戶連接到台電電源到總開關的電線更換
: 套房的用電量如果只有三間大概會用到22平方，總開關60或者75安培
: 四間到五間用38平方，總開關1000安培
: 六間套房以上會建議用60平方的電纜線，總開關125安培
: 這個就要換成單相三線附CT的電表
: 很少很少看到每個套房都有台電電表，至少我在北部地區幾乎沒看過
: 除了我老闆自己蓋房子還真的替每戶申請門牌並裝台電電表這樣
: 來講一下台電的分戶規則，如有錯誤請指證
: 分戶的施工和申請都是由電氣承裝業(通稱大電)來做
: 一般的水電不見得有這個牌照
: 通常都是用戶和水電接洽，水電發現該戶用電量不夠需要找大電來處理
: 分戶有好幾種情況
: 最簡單的就是本來兩戶的用電就是算在一起
: 電費單下面的用電地址就寫1,2樓之類的，也有可能是5號7號這樣
: 這種就比較沒什麼問題
: 頂多承裝業在去調一下使用執照附給台電就好
: 比較普通的分戶是有一些規則
: 1.要確實用牆壁或者木板將該戶分開
: 2.分割的兩戶都要用獨立的出入口
: 所以這樣的狀況下，我們處理這樣的分戶案件大部分都是一樓
: 分戶的處理流程如下
: 1.用戶和業者說要做，業者看現場先要怎麼隔間
: 2.隔間完成後業者填寫表單和畫圖送交台電作申請
: 3.台電和業者會同看現場，確認隔間是否ok，
: 也要看台電外線和變壓器夠不夠，新裝設電表是否有位置可以放置
: 4.業者施工，新裝設電表表位　接電還有裝新的總開關箱
: 　這個時候的施工就應該要先把兩戶的電分開
: 5.台電外線準備完成，業者向台電報竣工，隔天台電班長和業者會同檢驗送電裝表
: 大概是這樣
: 如需要我補充我再回答