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2017/07/06,甡會
「建商房子蓋好賣不出去，本應繳交較高稅率，讓建商降價求售。現在把稅率調低得和自
用住宅差不多，又給它們三年賣房子。這不是在鼓勵建商維持高房價？這不是圖利建商是
什麼？」
（中央社）
台北市議會5日三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，建商囤房稅調降為1.5%。台北
市長柯文哲今天說，本來以為會表決，結果在政黨協商就被搓掉，也算是被偷襲。
台北市議會三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，建商的「囤房稅」從以往的3.6%調
降為1.5%，只要是7月5日起取得使用執照的銷售中新屋，3年內皆適用；2014年7月1日至
今尚未售出的新屋，也享有2年1.5%寬限期，台北市稅捐稽徵處估算，北市府將因此少徵
新台幣3.85億元。
柯文哲今天上午受訪時表示，本來以為5日議會會上演表決大戰，還安排友好議員採用杯
葛戰術，沒想到在政黨協商時就被搓掉了，連表決都沒有，「也算是被偷襲。」
媒體追問，是不是跟民進黨關係不好有關？柯文哲表示，只要牽涉到意識形態或政黨對立
的議案，兩黨會互相牽制；若沒有涉及意識形態、政黨利益，在政黨協商時就解決掉，「
無黨籍的市長還真的滿難控制的。」
自由報導，柯文哲去年原擬同意，建商取得使用執照1年內未銷售的新屋，囤房稅從3.6%
降至2%，已被質疑圖利建商。不過，市議會法規會通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案
，囤房稅率又降為1.5%，且寬限期延長為3年，做為「建商合理銷售期」，並回溯至2014
年7月1日起受3.6%稅率規範的房屋。至於2014年7月1日迄今還未賣出的房屋，再享2年1.5
%稅率。
法規會召集人李新指理由是，市府銷售房屋也享1.5%稅率，不能只准州官放火、准百姓點
燈，公式要一致；至於期限曾有1、3、5年不同版本，但考量房屋評定現值3年調整一次。
蘋果報導，本會期市議會法規委員會委員包括市議員李新、周威佑、汪志冰、林國成、洪
健益、葉林傳、阮昭雄、王閔生及徐弘庭。
巢運、OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱指出，這完全踐踏台北市過去的不動產稅改
成果，他不意外議員的貪婪無底線，但真正痛心、憤怒的，是那位口口聲聲「居住正義」
，所作所為卻是向建商和投機客靠攏的柯文哲市長。
「柯市長推諉議會突襲，實際情況是市府主動向議會提出檢討囤房稅，把閹割居住正義的
刀子親手交給建商和議員！顯然柯市長理解的居住正義是建商的利益，不是一般市井小民
的居住權，難道市長不覺得『怪怪的』？
「昨日『囤房稅』一降，建商便急著看好房價，已說明誰是得利者！幫建商和豪宅減稅，
民眾的居住負擔不會因此稍減，反而會因『豪宅漣漪效應』雪上加霜，更不說市府稅收蒙
受巨大損失，多項市政明年恐面臨縮減。市府自廢武功，房產稅制竟不如郝龍斌時代公平
、進步，這算是哪門子的居住正義？懇請柯市長如果不思改變，就請不要再消費『居住正
義』，只會讓期待改革的市民為你感到羞愧！」
曾任社會民主黨第召集人的陳尚志表示，「建商房子蓋好賣不出去，本應繳交較高稅率，
讓建商降價求售。現在把稅率調低得和自用住宅差不多，又給它們三年賣房子。這不是在
鼓勵建商維持高房價？這不是圖利建商是什麼？」
「新房蓋好，還可以低稅率慢慢賣三年，房子都生菇了還說這是『建商合理銷售期』！沒
天理啊！」
囤屋稅調降 台北市1年後檢討
台北市財政局表示，市府原本提案主張稅率2%，後來同意採用財政部函示的1.5%稅率及1
年銷售期，經府會協商，維持法規委員會3年銷售期版本，但有部分議員和市府看法一致
，認為3年銷售期過長。
財政局長陳志銘說，為避免外界認為3年銷售期會無限期延伸，決定在1年後檢討適用稅率
及合理銷售期。
他強調，議會通過1.5%稅率，已減輕起造人持有成本，希望可反映降低房屋售價，且建商
應設法出清餘屋，若認為可暫時撐住房屋售價，北市府會立即提送新適用稅率及合理銷售
期的修正版本讓議會審議。
陳志銘說，從民國103年7月1日至今年6月30日止，北市累計有1萬1,754戶新成屋需課稅，
其中出售有6,486戶，目前未出售的有5,268戶，包含此次修法後受益的3.945戶。
他表示，此次議會通過修正案是要解決未出售的3,945戶新成屋，已決定專案列管，並透
過建案及實價登錄掌握新成屋銷售狀況，若1年後仍未售出，會檢討稅率和銷售期。
陳志銘說，房市目前已走到降價風潮，且台北已連續2個月成交量達2,000件，房市看似逐
漸回穩，建商應利用調降1.5%稅率期間，積極降價並出售餘屋。
核稿編輯：楊之瑜
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