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趁出清撿便宜 敦南樞苑每坪135萬再創新低價
松山區豪宅「敦南樞苑」再創新低！根據最新實價揭露，「敦南樞苑」8樓僅以每坪單價
134.89萬元成交，創下該案交易至今的最低價，房仲業者推估，此價應為該案「出清價」
，建商低價求完銷、買方以法人登記還可節稅，豪宅價跌背後實為雙贏成交。
根據實價揭露顯示，4月時敦南樞苑8樓以總價2.7億元成交，坪數約231.85坪，拆算車位
每坪單價約134.89萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，該豪宅為一層一戶，從實價比對最鄰近樓層7樓與9樓
，2012年成交每坪147萬元與153.7萬元，均為5年前預售行情，此次8樓不僅比5年前便宜
，也較該案揭露最高單價169.1萬元下修兩成。
葉立敏指出，買預售屋要能撿到便宜，通常出現在剛開始的預售期，或是最後結案時買，
建商餘屋不多乾脆用出清價完銷，對建商而言該案成交落在134～169萬之間，仍保有松山
區豪宅地位。
另外，房地合一稅上路後，豪宅買方也多以法人名義登記，未來隨時移轉僅課17％房地合
一稅，具節稅效益，買價也撿到便宜，為雙贏局面。
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