多倫多房價又跌8% 上月平均售價793,915元
房屋銷售平均價格在過去2個月下跌12.7萬元，跌幅14%
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最近的益普索（Ipsos）調查結果表明，大多倫多地區的住房買賣活動將保持強勁。
【大紀元2017年07月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）雖然15%的外國買家稅對冷
卻多倫多房市的效果還未得到行家認可，但大多倫多地區的平均房價已在持續下滑，6月
份的下降幅度增加到8%。
根據多倫多地產局7月6日發表的《市場觀察》， 6月份大多倫多房市所有住宅物業類型的
平均銷售價格為793,915元，比2016年同期增長6.3%，但比上個月明顯下降。
安省政府今年4月20日對多倫多及周邊城市實施15%的外國買家稅以來，大多倫多地區的平
均房價一直在下滑，5月份的整體平均房價為863,910元，比4月份的920,791 元下降了
6.18%；6月份的793,915元，又比5月份降了69,995元，降幅升至8%。
多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說，最近的益普索（Ipsos）調查結果
表明，大多倫多地區的住房買賣活動將保持強勁。「過去2個月我們所經歷的房屋銷售年
同比下降，似乎是因為未來買家暫停了購買決定，他們在觀察政府「公平住房計劃（
Fair Housing Plan）」的影響程度。」
莫沙說，在市場的供應方面，看起來買家在2017年下半年將受益於更多的選擇。
地產局公佈的數字顯示，6月份新增掛牌待售住宅物業數量高達19,614個，比去年同期升
了15.9%，但比起5月份的同比增加48.9%，還是遜色了很多。銷售數量剛好相反，6月份的
年同比下降37.3%，遠高於5月份的下降率（20.3%）。
雖然很多行家認為，過去2個月房市的銷售數量下降、房價下降的主因是潛在買家在觀望
，他們擔心房價還會下降，但這應該是暫時現象。不過，Capital Economics的高級經濟
學家馬達尼（David Madani）認為，加拿大房價在5年內會下調20%-40%。
房價變得難以預計
多倫多地產局將今年的房價增長預測下調到13%至18%。地產局主席Tim Syrianos說，一方
面，消費者調查結果顯示，很多家庭有興趣在不久的將來購房，但其中一些買家似乎暫時
在等著看政府政策的影響。另一方面，現有的業主覺得價格上漲或已達頂峰，所以要掛牌
出售。結果導致市場供應充足，影響了房價上升的力度。
房價很高肯定也是一個影響因素。事實上，很多買家看起來已經轉向購買價格便宜的公寓
。4月份大多倫多二手住宅物業所有單家庭矮房型物業的均價都比3月份下降，房價有所上
升全靠公寓推動。5月份銷售量年同比下降了20.3%，但公寓只下降了6.4%。
馬達尼對房價沒那麼樂觀，他認為加拿大房市在5年內會下調20%-40%。馬達尼說，在年底
之前，多倫多的房價會略有下滑，但這已經會嚇到很多業主，使他們趕緊出售手中的房產
。「一旦價格停止上漲，市場投機的全部動因就會消失。」
按加拿大皇家銀行6月5日公佈的一份研究報告，大多倫多5月份的成交與新上市物業數量
比率跌至0.40，到達了通常與買方市場接壤的門檻值。6月份房源繼續增加，銷售數量繼
續下降，房市繼續走向買方市場。
房市處於膠著狀態
多倫多房市並非鐵板一塊，低迷中也能看到活力。多倫多資深地產經紀莫基寧對大紀元說
，他剛代理出售了位於約克區的一套公寓。「有3個還價，還搶高了價格，比我們預想的
更高」。
他說，搶到公寓的是一名西人買家。「西人的投機心理比較小。是自己住的，該買就買了
。」
獨立屋也有人搶，莫基寧說，他正在出售的1棟獨立屋，開價比較低，估計來過的經紀就
有80人。2個週末開放屋（open house），加起來應該有180多人來看過，「旺季時也不一
定有這麼多人」。「所以說，買家並沒有消失，他們只是對價格更敏感一些。但他們確實
在找房子。」
不過，莫基寧說，現在高價的物業，比如160萬的房子就比較難出售。賣家不願意降價那
麼多，有些人不是非賣房子不可，可能就乾脆暫時不賣了。
他說，有些人是小房換大房。年初時購買了大房子，現在他們須要賣掉原有的小房子，通
常價格在70萬至120萬，這些房子的成交價就下降得比較多。
銀行可能升利率是對買家不利的因素。莫基寧說，如果你確實需要買房，利率已經鎖定了
一段時間，不在鎖定的利率過期前買房子，利率可能就升了。目前買家觀望的原因，「不
是因為價格不夠低，是下個月可能會更低。」
為何中國人熱衷買房？
大型中國房地產網站「居外」 在今年6月26日刊登的一篇文章中，分析了中國人熱衷於購
買房產的原因。其中之一是，中國的金融業落後於美國、英國和歐洲多年，這意味著中國
投資者的選擇範圍有限，所以他們對房地產情有獨鍾。
另一原因，中國人認為，相對股市來說，房地產是安全的投資項目。而且，很多中國人近
年的經歷使他們相信，房價只會不斷上升。
大多數中國人相信，擁有自己的家園是一件不言而喻的事。另一方面，擁有房子還是婚姻
的關鍵因素，在2015年底，中國的男性居民超過女性居民3,300萬，競爭很激烈，男人至
少要擁有一個房產，才有機會談婚姻的事。
「面子」是中國人很講究的東西，這不僅是指外表，一個好的家園對「面子」很有幫助，
可以在家人和朋友面前炫耀。
擁有房產能提供各種機會，在海外擁有房產也是同樣道理。中國的房地產泡沫已經使房價
漲幅達到創紀錄水平，這促使很多投資者走出國門。
http://www.epochtimes.com/b5/17/7/6/n9363285.htm