1.媒體來源:
信義房屋專題報導
2.完整新聞標題:
取締雷聲大雨點小 違規宅照樣橫行房市
3.完整新聞內文:
台北市市長柯文哲自從2014年上任以來，分別針對頂樓違建、工業住宅及違
規夾層等祭出政策，甚至於今年3月，針對坐落於不得作為住宅使用之土地使
用分區上的建築物清查，以房屋稅率是否為「住家稅率」判斷違規與否。
同時，市府更進一步發函給所有權人，明確要求這些違規使用的住戶，必須
在3個月內改善，否則依《都市計畫法》，最高可處罰30萬元罰鍰，並對違規
使用地點斷水、斷電，更甚者亦得強制拆除，且拆除費用由受處分人負擔。
但大動作取締的結果是，住戶紛紛找上民意代表，並於5月底召開會議， 而
市府回應「短期相關因應措施需從長計議」、「與民眾充分溝通後再執行」
。換句話說，違規使用住宅的問題又回到了原點，函令寫得嚴重，執行面仍
舊雷聲大、雨點小。
相對於台北市，違規使用住宅數量更多的新北市，對於違規使用住宅採取完
全不同的方法，希望以「輔導轉型」，意即以就地合法的方式解決問題。
2016年，更出現了第一個就地合法的建案─位於泰山區的「長群金璽御品」
。
新北市政府表示，該案透過異地捐贈的方式回饋， 共捐贈了9筆土地，當時
（2014年）的土地公告現值合計約1億6,000萬元，後經地方、中央審議辦理
都市計畫變更完成；目前新北市府列管，正在申請就地合法的建案共有18案
，但要完成變更其實不容易。
「長群金璽御品」從2009年提出變更計畫，到2016年發布實施都市計畫變更
經過了7年，其他的個案也都是從2009年提出申請，目前有3案在地方審議、
1案在中央審議，其餘皆在初期修正變更計畫的階段。等待就地合法雖時日冗
長，但新北市府並無其他作為，違規使用住宅同樣可以安心地繼續住、同樣
在市場上買賣流通。
雙北市的執法態度不強硬，造成違規使用住宅的價格漲幅更勝一般住宅。台
灣房屋智庫利用實價登錄統計違規使用住宅中的工業住宅之行情，發現雙北
市有9個行政區的工業住宅，其房價漲幅較區域高，若下跌也比同區域行情跌
得更少，譬如台北市士林區，2017年（迄4月）工業住宅較前一年漲幅度達
5.93%，區域行情僅上漲1.42%。又如新北市樹林區，工業住宅漲幅達13.04%
，區域行情下跌1.73%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，過去工業住宅因其土地成本較低，所
以建案推出時，多以房價較周邊正常物件便宜1 2成作為賣點，但近年房市
蓬勃發展，不論是工業住宅，還是其他類型的違規使用住宅，在比價效應下
，房價漲幅明顯，拉近了與一般住宅行情的價差，形成「買得便宜，又漲得
比別人多」的怪象。
不過住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，對於此類物件要審慎評估， 尤
其是工業住宅，「先不管能不能就地合法，光居住品質就有很大的問題。」
不管是隔壁工廠或同社區住戶，如發出噪音、氣味，根本無法檢舉，因建物
本身就是工業使用，生活品質沒有保障。同樣的自備款預算，建議選擇一般
住宅，因工業住宅貸款成數較一般住宅少1成左右，且無法申請政府提供的優
惠房貸，未來若要轉手，新的買方要克服「違規」的心理障礙之外，貸款不
易也將使轉手較困難。
撰文：林帝佑
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/9296/2
5.備註:
市場超亂，慘，講到房地利益，所有法規都會轉彎