高雄新案破盤 中古屋被迫降價
左營 鼓山賣壓重 最多跌1成
2017年07月10日
【葉家銘╱高雄報導】近年來南台灣出現不少新案開價創區段新低，大打優惠促銷，連帶
影響中古房市買氣。房仲統計高市目前中古屋待售物件中，約有18.9%的物件已見屋主主
動降價，賣壓較重區段包括近年來新屋供給量大的左營、鼓山等行政區。專家指出，與去
年相比，同區段物件房價下修8~10%，中古屋不降價賣不動。
永慶房產集團統計今年6月高雄待售物件，包括左營、鼓山與苓雅區，屋主主動讓價意願
高，降價物件比突破2成。全市待售物件逾1.9萬件也有3670件降價求售。
大坪數買氣差
台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維指出，高雄新屋供給量多，加上預售屋更常打
出「區段破盤價」吸客，連帶影響中古屋買氣，屋主主動降價意願提升。
李哲維分析，從實價登錄可發現，今年上半年與去年下半年相比，同類型同區段物件，今
年成交價較去年有8~10%跌價，賣壓較重區段跌價趨勢更明顯，「目前高雄中古屋以5年內
新古屋賣壓最大，因屋主買在房市高點，不有感降價的話，就沒人詢問，坪數超過80坪的
換屋產品與豪宅買氣較差。」
針對今年中古屋買氣，高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析，新屋貸款成數高且屋
況新，在市場上若以破盤價促銷，直接影響民眾選購中古屋，部分中古屋屋主對成交價期
待高，開價甚至等同新屋，市場詢問度極低。
「短期難回溫」
鄭啟峰說，這波房市買氣在新屋讓價下，中古屋已到被迫降價求售階段，未來將在低點盤
整，短期看不出房市回溫跡象。
蘋果日報
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170710/37710202/
備註:
開價創區段新低 高雄起飛啦