※ 引述《jimmy5680 (不太會飛的企鵝)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 中時
: 2.完整新聞標題:
: 諾貝爾經濟學獎得主 席勒：台灣房市三高 匪夷所思
: 3.完整新聞內文:
: 工商時報【曾麗芳╱台中報導】
: 諾貝爾經濟學獎得主羅勃‧席勒（Robert James Shiller），昨日在「亞洲不動產學會暨
: 世界華人不動產學會2017聯合年會」演講時，聽到台灣房地產面臨「高房價、自有住宅比
: 率高、空屋率高」等三高問題時指出，「三件事情同時發生、讓人匪夷所思！」但他也強
: 調，三高不只出現在台灣，世界各國都有類似狀況，很多人說是中國人害的，但沒有證據
: 佐證。
: 席勒談到台灣經濟時指出，社會住宅其他國家也在做，並沒有完全解決高房價問題，建議
: 透過政府好的社會福利措施，並教育民眾房價不會只漲不跌，並引導資金轉到其他投資工
: 具，以降低房市對經濟造成的影響。
: 席勒也強調，敘事力量應是影響股價走勢、資產價格非理性上漲的主因之一，主張應重視
: 更多非理性因素對經濟所造成的影響。「未來敘事經濟學的研究，將會聚焦在心理學、流
: 行病學、神經科學、社會學、大數據等跨領域，要了解人心如何被操弄，也是經濟學家重
: 要的課題！」
: 「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會」昨日在台中登場，包括內政部長
: 葉俊榮、營建署長許文龍、地政司長王靚秀、台中市長林佳龍，以及2013年諾貝爾經濟學
: 獎得主羅勃‧席勒等人，還有來自24個國家、近600名國內外不動產相關業者與會，堪稱
: 近年不動產界最盛大的活動。
: 羅勃‧席勒以「解析資產價格膨脹-住宅、股票和債券市場」為題演講時表示，神經學家
: 說，人的大腦易受他人影響，透過對話，人是會講故事的，他們花很多時間和大家講話、
: 講故事，透過敘事角度來看全球經濟改變，敘事會影響股市大起大落，「股價的走勢，絕
: 對是取決於經濟基本面以外的因素」，有很多層面是來自敘事力量影響。
: 席勒舉台、美股市波動為例，泡沫出現後，故事就會出現，大家信以為真，繼續推高股市
: ，再放大故事；以為GDP高漲、股價攀升，銀行敢大膽放款，大家都一片看好，再推高房
: 價，形成更大的泡沫促發因子，背後有更多的敘事力量。
: 羅勃‧席勒表示，敘事力量也是影響資產價格非理性上漲的主因之一，在房市榮景時，泡
: 沫的預期效果會促使高槓桿房貸屢見不鮮；但是當信心不足時，資產價格的修正會形成房
: 市的景氣循環。
: 羅勃‧席勒談到台中時表示，他對台中的印象很好，台中是宜居的生活城市，台中也是台
: 灣科技產業重鎮，而科技與產業的發展，是留住人才的重要因素。他肯定台中市長林佳龍
: 積極創造就業機會並培育人才的作法，認為台中正往正確的方向發展前進。
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://bit.ly/2tGQ5ph
: 5.備註:
: [新聞] 讓房價穩定 林全：政府不會打房
高房價→炒起來的
自有住宅比率高→華人傳統觀念引起
空屋率高→建商看房價高就一直蓋，投機客一直買，結果一般人反而買不起
傳統經濟學家會認為，每個人都應該是理性的個體，但實際上卻不是
舉個簡單的例子
肥宅A去買個時鐘，店員說這個時鐘在這買要200元，但去騎腳踏車10分鐘遠的店家買只要150元
大多數人都會願意過去
但是，敘述稍微改變一下
肥宅A去買個手機，店員說手機在這買要20000元，但去騎腳踏車10分鐘遠的店家買只要19950元
反而大部分人都不願意過去
以傳統經濟學家的角度來看，是不應該發生後者這樣的狀況的
但現實卻是很多人會認為200→150的折扣大於20000→19950的折扣，實際上同樣都只是少50元
回到原本的問題上面
為什麼房價會不斷的升高
扣除掉華人本身的傳統觀念
最主要是，建商一直拼命的蓋房子
投機客一直不斷的買房子
造就台灣房市看起來似乎非常美好
吸引後面許多人來投資
使得房價繼續往上攀升
結果一般人反而不敢買
原本的投機客早跑了
剩下的投機客反而哀號不斷
傳統經濟學家會告訴你，大家都很理性，不會發生這種事情
事實上，人一點都不理性
如果政府政策還是單純參考過去傳統經濟學者的論點在做事的話
只會得到一堆預測不準的經濟模型罷了
以上其實是最近看了某本行為經濟學的感悟
看完的確會發現現在很多狀況其實是無法用過去的經濟學觀點做分析的
但政府會參考嗎？
或是政府會願意做對人民有力的事情嗎？
我想理性的人應該都知道
政府一點都不理性，不會單純站在人民這邊