台灣高等法院95年度上易字第115號判決
系爭停車位屬建物之約定專用部分，已如前述，又系爭停車位係建物之特定空間，供獨立
使用且未減損其價值，在物理構造上雖無獨立性，然在使用機能上則有完全之獨立性（供
特定人停放車輛），因此，各停車位之約定專用人對其停車位得完全自由使用、收益、處
分，並排除他人之干涉。
故上訴人使用系爭停車位若未逾越其停車格範圍，且未妨礙其他停車位使用者之權益，即
不應干涉其使用。
結論
1.有獨立產權，可獨立買賣，如獎勵車位
人家就算放雜物，只要沒有妨礙進出/公共安全/超出停車格，大樓其他住戶或管委會都管
不著，更何況停機車
2.屬約定專有，無獨立產權，需隨建物移轉者，現在一般大樓車位多是這種
管委會最多管制不能堆放雜物
只要沒有妨礙進出/公共安全/超出停車格，人家要停什麼車或停幾輛車，大樓其他住戶或
管委會都管不著
規約當然有法效力，但不是法律的效力，規約沒有那麼萬能，牴觸法律絕對無效，更何況
人民財產權是憲法所保障
※ 引述《pujos (lks)》之銘言：
: 看車位屬性
: 車位按歸依屬性大略來說分兩種
: 1.專有，有獨立產權，可獨立買賣者
: 2.屬約定專有，無獨立產權，需隨建物移轉者
: “1”愛怎麼停想怎麼停擁有者爽就好
: “2”的部分管委會有管理權限，需受限
: 上法院誰贏得看車位到底實際是什麼狀況
: 誰贏都有可能
: ※ 引述《kevin605060 (提摩他老爸)》之銘言：
: : 1.媒體來源:TVBS
: : 2.完整新聞標題:違規？自家車位停轎車+重機　遭管委罰1萬
: : 3.完整新聞內文:
: : 自家車位停汽車，再多停一輛重型機車，被管委會連續開罰！新北市新莊一名崔先生
，
: : 這個月2日開始，因為在自己的車格停放汽車跟重機，不斷遭管委會貼紅單開罰，到
今?
: : 為止已經累積10天，但崔先生不打算繳交1萬元罰款，而是打算提告，因為他認為車
位?
: : 於私人財產，停放自家車輛，也沒有推放雜物，為何要被罰？對此，管委會沒有回應
。
: : 社區大樓住戶崔先生：「我一定跟他拚到底，我不可能繳這個罰單。」
: : 話說得很生氣，23歲的崔先生揚言要跟管委會拚到底，全是因為這個車位。
: : 社區大樓住戶崔先生：「我才再想說他今天怎麼還沒來放(紅單)。」
: : 採訪同時，保全拿著紅單下來，貼在重型機車，再拍照存證。
: : 因為崔先生把自家轎車跟重型機車停在同一格，但沒有佔用別人的空間，卻被管委會
從
: : 日開始，天天來開罰單，1天1千元，累積到11日已經1萬元。
: : 紅單上寫著崔先生違反本社區之停車場管理規定，一位限停一輛汽車或大型重機，但
崔
: : 生不能理解，明明車位是私人財產，管委會憑什麼開單。
: : 社區大樓住戶崔先生：「我們管委會在那時候開票的時候沒有開票，那時有3個提案
，(
: : 位兩車)是第二個提案，它沒有開票。」
: : 其實在5月社區曾開會討論，當時對於1車位停2台車，有173票不同意，只有4票同意
，?
: : 崔先生說全社區超過400戶，根本不到一半參加投票。
: : 更讓他不能接受停車場只有他天天被罰，隔壁車位堆放雜物，管委會就「不管」，難
道
: : 雙重標準嗎？
: : 對此，新北市新莊這個社區管委會沒有任何人回應，只張貼公告，強調會繼續依規定
處
: : 。
: : 社區大樓住戶崔先生：「對，我可能會提告。」
: : http://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/07/11/20170711133717-859aeab8.jpg
: : 4.完整新聞連結 (或短網址):
: : http://news.tvbs.com.tw/local/745143
: : 5.備註: