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「啃老族使台灣房市下修」
諾貝爾經濟學家：沒有不跌價的標的 鼓勵借錢炒房是詐欺
2017年07月13日
【陳瑩欣╱台北報導】台灣高房價問題長期受到討論，2013年諾貝爾經濟學家、耶魯大學
博士羅伯．席勒（Robert J. Shiller）昨表示，年輕人對未來不抱希望、不買房，只在
家當啃老族，恐造成台灣房市下修。他直言：「沒有不會跌價的標的物」、「鼓勵借錢炒
房根本是詐欺！」
台灣房市需求面弱
席勒曾神準預測網路泡沫化與金融海嘯，他昨日先後在政大、台新銀發表演講，並直言台
灣房市因需求面較弱恐修正，因台灣啃老族多，年輕人成年後仍和父母同住，不再添購房
產、降低房市需求。
他指出，支撐房價的主因並不是基本面，而是人心和市場吹捧，讓大家認為不動產是很好
的投資標的。
席勒舉美國房地產為例，按理說人口愈來愈多，房價應該會愈來愈高，但100年來房價不
斷波動，沒有恆常向上。美國過去30年利率很低，房價也沒什麼變化，後來房價波動顯然
是因為各類宣傳話術生效，心理面影響才讓房市產生變化。
1940年代流傳著「戰後嬰兒潮」一詞，市場認為士兵們回到家成家立業生小孩，因此1943
年大戰還沒結束，開始有人買房；但投機客看準大家搶購不動產，1944、1945年開始賣房
出場，美國房價又向下走跌。
席勒表示，光是在亞馬遜查詢講到「炒房」的書就有300多本，有些書甚至教民眾不用自
己的錢，借錢炒作房市，但這些書從來不提「萬一房價下跌怎麼辦？」只以經濟成長帶動
房價上升鼓勵民眾投機操作，席勒批評「這根本是詐欺！」
台股還有投資空間
他指出，心理學原理與投資學有關，過度自信、自我認同太高、一廂情願或人云亦云都不
是好事。他引述券商交易員說法，當市場泡沬、股市崩盤時，客戶自信被摧毀，講電話聲
音會變得謙虛、沒那麼大聲；但賺很多錢時，投資人會自我膨脹、自認天才。
席勒說，美股現在處於異常高價，未來未必會崩盤，但即使未來還有上漲空間，他也不會
加碼美股。他認為歐股、中國股市更便宜，台股則是介於中間，還有投資空間。
席勒(Robert Shiller)小檔案
年齡：70歲
學歷：
◎麻省理工學院碩士、博士
◎密西根大學學士
現職：
◎耶魯大學經濟學教授
◎Macromarkets共同創辦人兼首席經濟學家
獲獎記錄：
◎2013年諾貝爾經濟學獎
◎2009年德意志銀行獎
◎1996年經濟學薩繆森獎
事蹟：
◎2000年精準預測網路泡沫
◎2007年精準預測房市泡沫
資料來源：台新銀行