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通車行情好悲情 機捷沿線房市今年不是冷就是跌
2017-07-17 12:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
機場捷運通車已快半年，房仲統計各站實價揭露資料，除了林口站房價持平，其他站區不
是交易冷清，就是持續下跌，通車行情充滿悲情。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，過去捷運被視為房市萬靈丹，捷運通車前後房
價多有一波明顯漲幅，但現況顯示，人心已變，不論是市區捷運宅或新通車捷運線，都跟
著市場趨勢走，不再擁有絕對優勢。
機場捷運今年2月2日試營運，至今通車已近半年。謝志傑表示，過去經驗，捷運帶動房價
上漲，以計畫定案，以及通車前後最明顯，機場捷運雖然多次通車跳票，效應已減，屋主
仍多期待通車後，買氣可回升，房價可止跌回漲。
但永慶統計沿線各站房價變化，今年截至4月，沿線11個主要房市站區中，僅林口站今年
均價一坪25.8萬元，和去年持平，其他站區房價仍持續下跌。
其中桃園環北站跌最多，去年均價21.1萬元，今年前4月下滑至18.5萬元，跌破二字頭，
年跌幅達12%。桃園青埔地區的領航站，今年均價也跌破二字頭至19.3萬元，跌幅也逾一
成。
統計還發現包括新北產業園區、泰山貴和、桃園體育園區等三站，今年前四月周邊住宅交
易都不到10件，買氣完全沒有因為通車而升溫，持續冰冷。
謝志傑表示，從近四年房價變化，可看出捷運宅屋主和買方心態的轉變。他說，房市在
2014年明顯由多轉空，但機場捷運各站2015年房價除了青埔地區站點有較明顯下跌外，其
他大都持平。去年各地房價跌幅趨緩，機捷各站跌勢反而加重。
從房價來看，當大多數屋主已認定房價會下跌時，機場捷運屋主仍相信捷運題材可撐住房
價，直到去年屋主才開始感受到捷運未必能擋住大盤跌勢，不再堅持， 房價因此明顯下
修，今年並持續補跌。
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如果都是開車或騎車的話 有沒捷運、輕軌其實沒差
各站出入口反而鬧哄哄的 對開店做生意是好事
但若純居住來看 品質就下降了 最好還是要稍微保持點距離
再加上 前瞻軌道一開工下去又是交通黑暗期
軌道數量變多的話 反而分散原本就所剩不多的鋼需購買人口
也就是說
現在捷運站價格撐不上去 除了受薪階級買不起外
跟現況買房鋼需人口減少也有關