作者:
cores (24番)
2017-07-25 21:05:06房價「實坪制」有人跳腳！專家：黑心建商財路被擋
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725004152-260410
台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，繼去（2016）年內政部通過新成屋雨遮
及屋簷一率不登記不計價後，討論多年的房價實坪制議題再度被搬上抬面。
儘管實坪計價有許多難以解決的「利益」問題，但專家認為，推動實坪制，
讓不少建商代銷跳腳，因為剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段，
當然也擋了很多黑心建商的財路。
台灣房地產的計價方式是將實際使用坪數與公設一同納入，
以1戶權狀15坪的房子，扣掉33%公設比，實際坪數僅10坪，每坪百萬來計、
總價1500萬，但5坪公設納入計價成為一種不合理的做法，換句話說，
買家花了500萬買公設。目前僅台灣、香港及中國採用這樣的計價方式。
「日本等國家都是實坪制，只有台灣讓建商自由調整公設比的大小。」
房產名家Sway指出，稍有良心的建商公設比低於30%，
沒良心的就以
調高公設比、調高雨遮、調高停車位價格、降低單價的「3高1低」策略，
來拐騙消費者，可是這種房子根本買不得。
Sway認為，實坪制的好處是免比公設比，不然這家35%、那家28%，還要扣公設比單價，
「買一間房總是考大家數學及邏輯，諜對諜是很辛苦的過程」；
此外良心建商不會因此被黑心建商比下去，其實對建商也是有好處。
「推動實坪計價，房價無法灌水，會讓不少建商代銷跳腳，
硬生生剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段。」
Sway更直指建商，有一大部分的獲利，來自於公設比的調整，
這些黑心建商怎能容忍政府如此聰明又正義呢？
(中時電子報)
5.備註:
這些政客，怎麼會支持打房來傷害自己人呢
作者:
SuperUp ((￣▽￣＃)﹏﹏)
2017-07-25 21:06:00立委表示:可是我也在炒房
作者:
highyes (pat)
2017-07-25 21:07:00Sway只會嘴砲 跟本什麼都不懂
既然沒差就實坪制啊, 建商一直說沒差, 又一直擋?...
作者: M013 (13) 2017-07-25 21:08:00
資進黨的德政 你敢嘴？☺
當然有差 不然建商怎麼一邊嘴硬沒差一邊又很在意的樣子
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-07-25 21:12:00
SWAY是專家？
作者: beartsubaki 2017-07-25 21:12:00
至少台灣房價能公平公正和世界競爭了(雖然早贏了XD)
作者: beartsubaki 2017-07-25 21:13:00
實坪制不會降低房屋總價 但它可以讓單坪價格正常反應
作者:
kudo0930 (我最喜歡小安寶)
2017-07-25 21:13:00應該比樓上幾位專業
作者: DF801580 2017-07-25 21:18:00
實坪價格才能真實跟世界比較呀
作者:
iceyes (冰眼)
2017-07-25 21:19:00現在這年代 買大樓沒過幾年管委會就倒了投資客跑路 建商賣不出去 光電梯電燈保養維護費攤給少少的自住客 惡性循環下沒幾年就變廢墟了
作者:
avans (阿緯)
2017-07-25 21:23:00SWAY至少敢嘴，我不敢大辣辣公開嘴，畢竟真的擋人財路w
作者:
linzero (【林】)
2017-07-25 21:31:00實坪有助於資訊對稱透明、方便消費者比較。雖然真的有做功課的，是可以查出每個建案公設比在去精算，但不是每個人都能去查到所有資訊，甚至可以說沒人能查到所有資訊。有些建案可能基於一些因素初期可能就被排除。但說不定實坪制，搞不好就不會被一開始就排除。既然建商都在說沒差那有一些好處幹嘛都不改？
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2017-07-25 21:36:00推
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2017-07-25 21:37:00
實坪制後，建商：不排除出走
作者:
a34567 (ddd)
2017-07-25 21:38:00推
作者: Myfun (So Good) 2017-07-25 21:42:00
公設都是空間，沒什建材成本啊！
作者:
deony (Hino)
2017-07-25 21:49:00誰敢推「實坪制」保證躺著選也上，但是沒有金主哦