※ 引述《silentknight (清純男)》之銘言：
: 飯店要開幕了 蔡天贊：50年都賺不回來
: 將於27日正式開幕的H2O水京棧，是高雄市最具話題性的地標，擁有絢麗的LED燈牆、標
: 榜斥資14億元打造的硬體設備、加上區域首座高空泳池酒吧。
: 該案為京城建設在2012年，以權利金2億餘元，向財政局標下的地上權案，定調為飯店後
: ，隔年正式動工。但蔡天贊始料未及的是，地租從第1年的80餘萬元，至今已飆漲至200多
: 萬元。
: 加上房屋稅、地價稅等稅負飆漲，一向自詡看地精準、出手穩當的蔡天贊說：「我當初
: 評估這間飯店12年可以回本，這樣下去50年都賺不回來。」
有個問題看不太懂
我先假設地上權50年好了
50年大致上的投資包含
權利金2億，硬體設備14億，租金每年原定150萬，12年共1800萬
合計16億多，1800萬根本就是零頭了
預計12年還本，也就是原先設定每年能淨賺1.3億多，租金不管是200萬還是500萬，
這邊的淨賺是收入減不含稅、硬體設備等等的開銷(人事、維修、更新等等)
影響不到5%
現在改抱怨50年都賺不回來
也就是漲租後，16億+0.05億*50=18.5億
分50年計算，每年淨賺不到3700萬
網路上比較能找到的資料
147間房，住宿率4成，房間均價5500UP，房間年收入約1.2億UP
餐廳、會館再另外算，人事成本、固定支出也沒扣
租金多300萬影響很大嗎~~?
這跟稅沒甚麼關係了，跟伊莉伊羞和路克布萊恩比較有關係吧